Kapitalanlage mit Potenzial 7.872 € Jahresnettomiete

In Zeiten steigender Inflation gewinnt Sachwertvermögen wie Grund und Boden besonders an Bedeutung. Diese gut geschnittene Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1997 massiv und solide errichteten Mehrfamilienhauses vereint alle Eigenschaften einer sicheren und langfristig stabilen Kapitalanlage: eine gefragte Lage in Berlin-Spandau, eine zuverlässige Mietersituation sowie eine professionelle Hausverwaltung, die die Wohnanlage bereits seit vielen Jahren erfolgreich betreut.<br>Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58,83 m² überzeugt die Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gepflegte Ausstattung. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Küche mit Einbaugeräten sowie einen Flur mit praktischer Aufteilung. Dank ihrer Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und verfügt über einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Die Heizkörper, inklusive Ventile und Leitungen, machen einen sehr soliden Eindruck. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit robusten Fliesen ausgestattet sind. Doppelt verglaste Isolierfenster sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz, unterstützt durch eine gedämmte Außenfassade, die die Energieeffizienz zusätzlich erhöht. Eine moderne Gegensprechanlage sowie ein gepflegter, großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.<br>Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige, nicht rauchende Familie vermietet, die das Objekt pflegt und wertschätzt. Die Miete wird pünktlich gezahlt. Der Mietvertrag sieht eine kurze Kündigungsfrist von maximal sechs Monaten vor, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität bietet. Der Balkon zur ruhigen Gartenseite bietet einen idyllischen Blick auf eine gepflegte Parkanlage. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ärztliche Versorgung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportangebote und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen, die ansprechend gestaltete Gartenanlage und die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Zusammen mit der professionellen und langjährig erfahrenen Hausverwaltung ergibt sich eine Kapitalanlage, die in Inflationszeiten einen soliden Werterhalt sowie stabile Mieteinnahmen (derzeit 653 € monatlich bzw. 7.872 € pro Jahr) verspricht.<br><br>Der Eigentümer wünscht eine gute Bonität des Käufers. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.