Vielseitiges Immobilienpaket: 7 WHG, 4 NG und einer Weide in Gspannberg

Vielseitiges Immobilienenpaket mit 7 Wohneinheiten, großzügigen Landwirtschaftsgebäuden und Weidefläche<br><br>Dieses weitläufige Immobilienpaket vereint vermieteten Wohnraum, umfangreiche Nutzflächen und landwirtschaftlich geprägte Nebengebäude auf einem großzügigen Areal. Zum Angebot gehören ein ca. 3.666 m² großes Grundstück mit 2 Mehrfamilienhäusern sowie verschiedenen große Scheunen-, Lager- und Garagengebäuden und eine angrenzende Weidefläche mit ca. 6.923 m². Insgesamt umfasst das Anwesen damit eine Grundstücks- und Weidefläche von rund 10.589 m².<br><br>Lageplan Haus 1:<br>- Baujahr 1980<br>- Wohnfläche 385,48 m²<br>- 5 Wohneinheiten <br>- Kaltmiete mtl. 2.769 €<br>- Kaltmiete Garage + Stellplatz mtl. 85 €<br><br>Lageplan Haus 3:<br>- Baujahr 1970<br>- Erweitert / Ausgebaut 1992<br>- Wohnfläche 159 m²<br>- 2 Wohneinheiten<br>- Kaltmiete mtl. 1.096 € <br>- Kaltmiete Garage mtl. 190 €<br><br>Lageplan Scheune 2:<br>- Holzscheune <br>- keine vermietete Fläche<br><br>Lageplan Lager 4:<br>- Abrissgebäude nach Bedarf<br>- Kaltmiete Garage mtl. 45 €<br><br>Lageplan Werkstatt 5:<br>- Schrauberwerkstatt<br>- Kaltmiete mtl. 50 €<br><br>Lageplan Garagen 6:<br>- Eine Einzelgaragen, Werkstatt / Lager<br>- Kaltmiete mtl. 75 €<br><br>Lageplan Wiese 7:<br>- 6.923 m€ eingezäunte Wiese <br>- Verpachtet Jährlich 15 €<br><br><br>Beide Wohngebäude wurden im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten sowie fortlaufend an die Anforderungen einer nachhaltigen Vermietung angepasst.<br><br>Zwischen den Wohn- und Wirtschaftsgebäuden befindet sich ein großzügiger Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt wird. Dieser bildet den zentralen Bereich des Anwesens und bietet ausreichend Platz für Zufahrt, Stellmöglichkeiten sowie verschiedene Aufenthalts- und Nutzungskonzepte.<br><br>Aus der Vermietung der Wohnungen sowie der Garagen und Scheunen werden derzeit monatliche Einnahmen in Höhe von insgesamt 4.330 Euro erzielt. Dies entspricht jährlichen Einnahmen von 51.960 Euro. Die Weidefläche ist im Jahr für 15 € zum Abmähen verpachtet.<br><br>Besonders interessant ist die flexible Aufteilung des Angebots: Die Wohnhäuser können bei Bedarf getrennt voneinander verkauft werden. Auch die Weidefläche kann separat abgetrennt und veräußert werden. Dadurch eignet sich das Paket sowohl für Käufer, die das gesamte Anwesen übernehmen möchten, als auch für Interessenten mit individuellen Nutzungs- oder Investitionsvorstellungen.<br><br><br>Habe ich Ihr Interesse geweckt?<br>Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.<br>Telefon: 09181 / 50939-15<br>Mail: [email protected]<br>Ihr Kay Vonau