Einziehen und wohlfühlen- Ihr perfekter Start ins Jahr 2027!

Herzlich willkommen in Herne-Baukau! Einziehen und wohlfühlen. Die Etagenwohnung liegt in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im bürgerlich geprägten Stadtteil Baukau in Herne. Sie bietet rund 91 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem familienfreundlichen Grundriss. Vom Flur aus liegt das Kinderzimmer direkt auf der rechten Seite, daneben befindet sich das Wohnzimmer. Auf der linken Seite ist das Badezimmer mit Dusche angeordnet. Am Ende des Flurs finden Sie das Elternschlafzimmer. Im Jahr 2021 wurden alle Wohnungen in dem Haus grundlegend saniert. Versorgungsleitungen, Fenster, Fußböden, Wände sowie das Badezimmer wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Küche und Badezimmer sind gefliest; in den übrigen Räumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Küche und die Möbel im Schlafzimmer können nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Wohnung wird spätestens zum 31. Januar 2027 frei, nach Absprache gerne auch früher. Sie eignet sich für Paare oder kleine Familien. Ein festes, eigenes Einkommen wird vorausgesetzt. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Mietwohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Die wichtigsten Objektdaten auf einen Blick: - Wohnung im Jahr 2021 komplett saniert - Alle Versorgungsleitungen, Badezimmer und Fußböden aus dem Jahr 2021 - Wohnfläche: ca. 91m² - 3 Zimmer: * Wohnzimmer mit 34,70m² * Kinderzimmer mit 15,30m² * Schlafzimmer mit 17,91m² * Badezimmer mit 9,29m² * Küche mit 7,20m² * Diele mit 7,00m² - Keller, Dachboden und Stauraum vorhanden - Kaltmiete + Nebenkosten: 606,97€+130,00€ (zuzüglich individueller Kosten für Gas und Strom) - Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Badezimmer - Heizung: Gasetagenheizung - Fenster in der gesamten Wohnung sind doppelverglast - Badezimmer: Dusche, modern gefliest - Küche: Anschluss für Elektrogeräte vorhanden, Fliesenboden - Flur: Laminatboden - Eingangsbereich: Gepflegter Hausflur - Provisionsfrei für den Mieter Das Apartment bietet eine ideale Lage für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen. Die Umgebung ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner abgestimmt. Für Familien mit Kindern liegt die Wohnung äußerst günstig. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe: - Evangelische Kita "Bertakids" ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen - Kita St. Marien in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar - Grundschule Ohmstraße liegt nur 500m entfernt - Gesamtschule "Am Schloß" nur 17 Minuten zu Fuß - Realschule "Strünkede" ebenfalls nur 15 Minuten zu Fuß entfernt In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie ALDI Nord und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Einkauf schnell erledigt ist. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Das Blaze Lasertag Herne bietet spannende Unterhaltung, während das nahegelegene Fitnessstudio Clever fit für sportliche Betätigung sorgt. Für kulinarische Erlebnisse stehen Ihnen verschiedene Restaurants zur Auswahl. Das El Greco und das Restaurant Fontäne bieten eine abwechslungsreiche Küche, die keine Wünsche offenlässt. Nach einem langen Arbeitstag können Sie in der KEN'S Clublounge & Shisha Bar entspannen und den Abend ausklingen lassen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A 42 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Der nächste Flughafen ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell in die Ferne zu reisen. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und der Möglichkeit, schnell ins Grüne oder in andere Städte zu gelangen. Ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.