Zweifamilienhaus & XXL-Carport in Vilshofen TOP - LAGE

Modern kernsaniertes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, XXL-Carport und vielseitigem Nutzungspotenzial in Vilshofen an der Donau - Ortsteil Alkofen<br><br>Eine Immobilie, die heute begeistert und auch langfristig überzeugt.<br><br>Dieses hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus im Ortsteil Alkofen der Stadt Vilshofen an der Donau vereint modernen Wohnkomfort, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven.<br><br>Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.<br><br>Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Gebäude auf einen modernen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.<br><br>Die zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² bieten ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen oder ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen.<br><br>Die Wohnungen überzeugen mit modernen Einbauküchen, hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit 2-fach-/3-fach-Verglasung.<br><br>Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über die Ölzentralheizung (Baujahr 2019) des benachbarten Hauses. Die Heizkosten werden durch einen externen Mess- und Abrechnungsdienst verbrauchsabhängig und transparent für jede Wohneinheit erfasst. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ohne großen Aufwand eine eigene Heizungsanlage zu installieren - ein Pluspunkt im Hinblick auf zukünftige Flexibilität.<br><br>Ein besonderes Highlight ist das großzügige XXL-Carport mit ca. 77,4 m² Nutzfläche. Es bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Boote oder Anhänger und eignet sich ebenso hervorragend als überdachte Lager- oder Werkstattfläche. Bei Bedarf kann das Carport auch als Garage genutzt werden.