4-Zimmer-Maisonette-Penthouse mit 49 m² Dachterrasse, zwei Bädern und hochwertiger Küche

Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 2.185 € einschließlich beider Stellplätze und der Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten. Dieses hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Penthouse in Ingolstadt-Kothau verbindet rund 115 m² Innenfläche auf zwei Wohnebenen mit einer großzügigen Dachterrasse von 49,09 m². Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein gemeinsames Abendessen mit Freunden – die Terrasse bietet dafür reichlich Platz. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine sowie Backofenausstattung mit Pyrolyse- und Dampfgarfunktion. Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche um praktischen Stauraum. Drei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Zwei vollwertige Badezimmer mit jeweils Dusche und WC erleichtern den Alltag. Goldfarbene Armaturen unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für angenehme Wärme. Der Erstbezug erfolgte 2021. Das Gebäude verfügt laut Energieausweis über die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Gas und Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören ein eigener Keller mit großzügigen 26,11 m² sowie zwei Stellplätze, davon einer in der Garage. Der Wohnungseingang liegt im ersten Obergeschoss; die beiden Wohnebenen sind durch eine interne Treppe verbunden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Flächen im Überblick: • Wohnfläche: ca. 127,27 m², bestehend aus ca. 115 m² Innenwohnfläche und 12,27 m² anteilig angerechneter Dachterrasse • Tatsächliche Größe der Dachterrasse: 49,09 m², davon 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt • Zusätzlich: eigener Keller mit 26,11 m², nicht in der Wohnfläche enthalten Monatliche Mietkosten: • Kaltmiete inklusive Einbauküche und Keller: 1.800 € • Beide Stellplätze zusammen: 110 € • Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten: 275 € • Monatliche Gesamtzahlung: 2.185 € Die Wohnung liegt in Ingolstadt-Kothau, im Südosten der Stadt. Besonders praktisch ist die Nähe zum Hauptbahnhof: Dieser ist rund 750 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Angeboten des Ingolstädter Südens. Die großzügige Dachterrasse ergänzt das Wohnen um einen privaten Platz im Freien zum Entspannen und Genießen