11 WE und 2 Garagen - Mieteinnahmen 63.000,- EUR p.a.

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese sanierte Kapitalanlage anbieten zu dürfen!<br><br>Zum Verkauf steht ein saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Alfeld (Leine). Dieses in Fachwerkbauweise erbaute Anlageobjekt besticht mit seiner Rendite und den schönen modernisierten Wohnungen auf einem Eigentumsgrundstück mit 404 m² Grundstücksgröße. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in den letzten 9 Jahren liebevoll kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. <br><br>Vorhanden sind 10 Wohneinheiten von 1 Zimmer bis 2,5 Zimmer in den Größen von 20 m² bis 103 m² Wohnfläche, sowie eine EG-Loft-Wohnung mit separatem Eingang: 3 Zimmer mit ca. 170 m². <br><br>Jahresnettokaltmieten/IST: 63.600,- EUR für die Wohnungen zzgl. 1.920,- EUR Garagen<br><br>Die Loft-Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und befindet sich aktuell in der Vermietung. Alle anderen Einheiten sind vermietet; zum 01.09.2026 sind des Weiteren Mieterhöhungen vorgenommen worden. Es bestehen keine Zahlungsrückstände.<br><br>Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Bad mit Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerverschlag. Des Weiteren besteht ggf. die Möglichkeit, das vorhandene Dachgeschoss (3. OG) noch auszubauen. 2 Garagen befinden sich im Gebäude und sind vermietet.<br><br>Die Heiz- und Betriebskostenabrechnung wird von Firma Ista erstellt; Wasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgt durch eine Firma in Alfeld.<br><br>Die Kautionen sind als Barkaution hinterlegt (jeweils 3 Kaltmieten). <br>Alle Wohnungen wurden bei Einzug renoviert übergeben und die eingebrachten Küchen im Loft, EG links und EG rechts sind Eigentum des Vermieters. Die übrigen Küchen sind Eigentum der Mieter.<br><br>Lassen Sie sich diese liebevoll modernisierte Kapitalanlage nicht entgehen und fordern Sie sich gleich unser Exposé an. <br><br>IN DIESEM FINDEN SIE FOTOS ZU DEN WOHNUNGEN SOWIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE.