Wunderschöne 144 m² OG-Wohnung mit eigenem Gartenteil

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (bzw. Dachgeschoss) des Zweifamilienhauses bietet auf ca 144 m² Wohnfläche ein besonderes Maß an Privatsphäre und Individualität. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang mit eigenem Außenaufgang, der sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet. Ein besonderes Highlight ist der eigene zur Wohnung gehörende Gartenteil im hinteren Bereich des Grundstücks. Ebenfalls erwähnenswert ist der Balkon zur Südseite, der den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Kombination aus privatem Zugang, Loggia und eigener Gartenfläche verleiht der Immobilie einen besondern Wohncharakter und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das­ Gebäude wurde im Altbauteil vollständig kernsaniert und im Zuge der Modernisierung durch einen neu errichteten Anbau erweitert. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und moderne, energieeffiziente Haustechnik miteinander verbinden möchten. Das Gebäude wurde im Effizienzhaus-70-Standard errichtet und mit moderner, zukunftsorientierter Haustechnik ausgestattet. Zum Energiekonzept gehören: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 15 kWp PV-Anlage - Batteriespeicher Die Kombination aus Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe ermöglicht eine weitgehend eigenständige und effiziente Energieversorgung. Dadurch ist mit vergleichsweise geringen laufenden Energiekosten zu rechnen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass der zukünftige Mieter die Küche ganz nach seinen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen auswählen und gestalten kann. Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Teising im Landkreis Altötting. Die ruhige und angenehme Wohnlage verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Teising bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und weitere Angebote sind in der nahen Umgebung schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch Altötting, Mühldorf und Burghausen in nur wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wiesen und Rad- und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Arbeitsstandorte wünschen.