Exklusives Wohnen im Industriedenkmal – Panoramablick bis zu den Alpen

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort! Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss eines aufwendig sanierten Industriedenkmals vereint den besonderen Charakter historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Panoramablick. Großzügige Fensterflächen, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m und ein durchdachter Grundriss schaffen ein großzügiges, stilvolles Wohnambiente. Wohnen mit außergewöhnlichem Weitblick Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 40 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Friedberg, der bei entsprechender Fernsicht bis zu den Alpen reicht. Der ca. 7 m² große Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Von hier und vom ca. 15,5 m² großen Schlafzimmer reicht der Blick bis in die Augsburger Innenstadt. Ein weiteres, ca. 9,5 m² großes Zimmer mit Nordostausrichtung eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet einen reizvollen Ausblick auf den Kirchturm der Friedberger Stadtpfarrkirche St. Jakob. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung Das ca. 9 m² große Badezimmer überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, darunter eine großzügige, bodengleiche Regendusche, ein stilvolles Aufsatzwaschbecken mit hochwertigem Waschtischunterschrank sowie ein Handtuchheizkörper. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der kleine, ebenfalls innerhalb der Wohnung gelegene Hauswirtschaftsraum, der mit den erforderlichen Anschlüssen ausgestattet und für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist. Historische Architektur und zeitgemäße Wohnqualität Das denkmalgeschützte Gebäude aus der Zeit um 1900 wurde 2020/2021 umfassend entkernt, kernsaniert und energetisch modernisiert. Dabei wurde der historische Charakter des ehemaligen Industriegebäudes mit den Ansprüchen an modernes, komfortables Wohnen verbunden. Der nach Abschluss der Sanierung ausgestellte Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 48,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Eine besondere Wohnung für Menschen, die stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Ausblicke in einem historischen Ambiente zu schätzen wissen. Hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort Wohnräume und Raumaufteilung Hochwertiges Eichenmassivparkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Dreifach verglaste Fenster Raumhöhe ca. 2,70 m EDV-Verkabelung in sämtlichen Räumen Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m² Westbalkon mit ca. 7 m² und Panoramablick Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² und vorgesehenem Einbauschrank Weiteres Zimmer mit ca. 9,5 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Separater Abstellraum Eigener Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Hochwertige Einbauküche Modernes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Geschirrspüler Kühlschrank und separater Gefrierschrank Elektrogeräte teilweise von Blaupunkt Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen Modernes Badezimmer – ca. 9 m² Stilvolles Aufsatzwaschbecken Hochwertiger Waschtischunterschrank Großzügige, bodengleiche Regendusche Hochwertige Duschabtrennung Gebäude und weitere Ausstattung Denkmalgeschütztes ehemaliges Industriegebäude Umfassende Kernsanierung und energetische Modernisierung 2020/2021 Aufzug Eigenes Kellerabteil Stellplatz direkt am Haus Energiebedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse A Die Wohnung im ehemaligen BayWaSiloturm liegt in Laufnähe zur Friedberger Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Augsburg, Aichach, Ingolstadt, über AugsburgHochzoll nach München sowie die Anbindung an diverse Buslinien. Die Autobahnanschlüsse Dasing und Friedberg auf die A8 sind in jeweils 10 Minuten erreichbar.