Tolle Maisionette- Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger die ideale bezahlbare ETW. Ruhig+schön

Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.<br><br>Hier sind sowohl Kapitalanleger, wie auch Eigennutzer gleichermaßen angesprochen. Derzeit ist die Wohnung vor kurzen (wegen den laufenden Kosten) für 500 € Nettokaltmiete (6.000 € JNK p.a.) vermietet worden. Mit dem Mieter ist schriftlich vereinbart, dass er für einen Eigennutzer auch wieder ausziehen muss. Da die Eltern von dem Mieter im Haus wohnen, kann er dort auch wieder zurück ziehen und die Wonung damit räumen.<br><br>Sehr interessant ist auch die Möglichkeit von Vermietungen z.B. über AirBNB oder ähnlichen Plattformen. Hier erzielen Sie bei z.B. 3 Betten (es sind bis zu 6 Betten denkbar) einen Tagespreis von 15 € / Bett x 3 = 45 € pro Tag. Was ein Wochenpreis von 315 € oder Monatspreis von 1.260 € ermöglicht. Dafür muss man sich mit der Vermietung intensiv kümmern.<br><br>Der obere große Spitzboden mit einer Bodenfläche von ca. 60 m² ist (noch) nicht zum dauerhaften Wohnen genehmigt. Wenn Sie hier Wohnräume ausbauen wollen, so muss der Käufer das Eigenständig in Eigenverantwortung beim Bauamt beantragen. Diese tolle Maisionettwohnung wird in dem aktuellen Stand verkauft.<br><br>Der eigentliche Wohnbereich (ca. 60 m²) verfügt über eine geräumige Wohn- und Essküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein helles Tageslichtbad, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.<br><br>Über eine interne Treppe gelangt man in den Spitzbodenbereich. Dieser ist zwar nicht zu Wohnzwecken genehmigt, bietet jedoch mit zwei großzügigen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbybereich, (Homeoffice), Fitnessraum, Atelier oder als großzügige Lager- und Abstellfläche. Die Flächen stehen ausschließlich dieser Wohnung zur Alleinnutzung zur Verfügung und stellen einen besonderen Mehrwert dar.<br><br>Die Kombination aus einem funktionalen Wohnbereich, den vielseitig nutzbaren Zusatzflächen sowie der ruhigen Wohnlage innerhalb des Hauses macht diese Maisonette-Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.