104 m² Maisonette mit 23 m² Dachterrasse - Baujahr 2023, Klimaanlage & 3 Balkone

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit besonderem architektonischem Charme. Sie entstand 2023 im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus auf einem ursprünglich eingeschossigen Geschäftsgebäude. Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung, technisch und qualitativ präsentiert sie sich nahezu in Neubauqualität. Sämtliche Wohnräume, die Haustechnik sowie nahezu die gesamte Ausstattung stammen aus 2023.<br><br>Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer über zwei Ebenen. Ein großzügiger Eingangsbereich mit schwarzen Designfliesen, edles Eichenparkett, sichtbare Holzbalken und ein stilvolles Lichtkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht. Der lichtdurchflutete Maisonettebereich mit Dachflächenfenstern eignet sich ideal als Schlafbereich oder Rückzugsort.<br><br>Ein Highlight ist die ca. 23 m² große Dachterrasse mit Aluminium-Milchglasgeländer. Zusätzlich stehen drei weitere Balkone zur Verfügung, sodass nahezu jeder Wohnbereich Zugang ins Freie bietet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.<br><br>Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach vollständig gedämmt und 2023 mit schwarzen glasierten Tondachziegeln neu eingedeckt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung (2023) mit Smart-Home-gesteuerter Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, Video-Türsprechanlage sowie im Juli 2026 installierte Klimaanlagen unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.<br><br>Ein Abstell- und Heizungsraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.<br><br>Die Wohnung ist seit September 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € sowie eine Warmmiete von 1.350 €. Dank der hochwertigen Bauausführung, der exklusiven Ausstattung und des nahezu neuwertigen Zustands bietet sie sowohl ein außergewöhnliches Wohnambiente als auch eine attraktive, wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Hannover/Langenhagen. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt lediglich drei Monate.