Attraktive Büroimmobilie mit Renditepotential in gefragter Lage Schönefeld Großziethen

- 3 geschossiges Bürogebäude mit Stellplätzen im Hofbereich - Modernisierung 2024, Neugestaltung der Fassade sowie Umbau des Erdgeschoss zu einem Gemeinschaftsbüro - EG : Mietfläche ca. 282 m² mit Parkett, 5 Büroräumen, 1 Konferenzraum, 2 WC Anlagen, Küchenbereich - 1.Obergeschoss : Mietfläche ca. 275 m² mit Auslegware, 9 Büroräumen, 1 Empfangsbereich, 3 WC Anlagen, Küchenbereich (indexierte Miete) - 2. Obergeschoss : Mietfläche ca. 171 m² mit Auslegware, 7 Büroräume, 1 Konferenzraum, 2 WC Anlagen, Küchenbereich (indexierte Miete) - Heizungsraum, Hauptanschlussraum, Abstell- sowie Technikräume befinden sich im Treppenhaus - Mieteinnahmen per anno ca. 101.643,00 Euro, es ist aufgrund kurzfristiger Mietverträge im Erdgeschoss ( Gemeinschaftsbüro ) eine Steigerung der Mieteinnahmen möglich (gefragte Lage aufgrund aktuellem Steuerhebesatz für Unternehmen von 240 %) - eine Aufstellung der Laufzeiten und Mieter nach Anfrage Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - bodentiefe Fenster im Bereich zur Strassenfront im Erdgeschoss und 1 Obergeschoss - grosszügige Fenster im 2 Obergeschoss zur Strassenfront - die Einheiten sind jeweils mit mehreren WC Anlagen sowie Küchenbereichen ausgestattet - in den Einheiten ist entweder Parkett oder Auslegware verlegt - Stellplätze im hinteren Bereich - Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern sowie Heizungsraster im Erdgeschoss Konferenzraum - Glasfaseranschluss - Klimaanlage im 2.Obergeschoss - Warema Sonnenschutzanlage zur Strassenfront in allen Geschossen - zentrale gefragte Lage in Schönefeld OT Großziethen, nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt - Dinge des täglichen Bedarfs, diverse Supermärkte, sowie Fachmärkte im fussläufigem Umfeld - gute Anbindung an den ÖPNV ca. 50 m entfernt - Umgebung bestehend aus Gewerbeobjekten sowie Wohnimmobilien - gute und schnelle Anbindung an die B96, B96a, A 113 und A 117 - ca. 15 Minuten bis Flughafen BER Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel