Verkauf eines individuellen Altbau-Bürgerhauses mit Doppelcarport in Hohenlockstedt bei Itzehoe

Massives Altbau-Bürgerhaus im Jugendstil, stilvoll modernisiert/restauriert, Krüppelwalmdach mit roter Tonpfanne, Frontspieß, tlw. 1 1/2 bis 2 geschossige Bauweise, Ziegel-Außenmauerwerk verputzt und gestrichen, 1 1/2 geschossiger Anbau mit Tonpfanneneindeckung, Teilkeller, etc.; Außenanlagen: Doppelcarport, ca. 35 m² Südwestterrasse, davon ca. 25 m² überdacht, Pavillon, Geräteschuppen, Terrasse/Gehwege aus rotbraunen Klinkersteinen, eingewachsener Ziergarten, etc.; Ausstattung: 5 Zimmer (ca. 29/16/14/9 m² + ca. 22 m² Hobby-/Gästezimmer im Spitzbodenbereich, ca. 8 m² Windfang/Veranda, ca. 11 m² Küchenbereich mit angrenzenden Wirtschaftsräumen (ca. 15/10/2,5 m²), Gäste WC im EG, Einbauküche, historischer Kachelofen, weiße Altbau-Innentüren, Fußböden: Hobeldielen, Fliesen- und Teppichbelege, isolierverglaste Sprossenfenster tlw. Holz, tlw. Kunststofffenster in Holzoptik, einfach verglaste Holzfenster in der Veranda/Windfang, Küche mit Verbundfenstern, offene Holztreppe mit Empore im OG, alte Fensterelemente im Treppen-/OG-Flurbereich, etc.: Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 145,7 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse E, Gaszentralheizung/Erdgas, Brennwerttechnik, Wärmeerzeuger 2023, Glasfaseranschluss vorhanden. Auf dem Grundstück wäre eine zusätzliche Bebauung (z.B. Bürotrakt, kleine Halle, etc.) denkbar. Ein individuelles Anwesen im guten, baulichen Zustand, vielseitig nutzbar. Lage Relativ zentrale Lage in der Nähe der B 206 Richtung Itzehoe und A 23; Hohenlockstedt hat ca. 6.000 Einwohner, gute Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Aldi, Netto, Rewe, Penny, Bäckereien, Cafés, zahlreiche Geschäfte, Handwerk, Dienstleister, etc.. Im Ort befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Förderzentrum, Kindertagesstätten, Sporthalle, Fußballstadion, etc.. Eine gute medizinische Versorgung, Apotheken sind im Ort vorhanden. Eine vielseitig reizvolle Umgebung lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Zur Kreisstadt Itzehoe ca. 8 km, zur A 23 ca. 10 km entfernt. Fachärzte, Klinikum, Bahnhof (HVV), etc. im nahen Itzehoe. Weitere Informationen Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1