Großzügiges 3 Familienhaus mit sonnigem Garten und Traum-Blick in ruhiger Lage von Wackernheim

Im Überblick:<br>- insgesamt 8-9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Balkone<br>- 2 x 3 ZKB-Wohnung und 1 x 2,5 ZKB-Wohnung<br>- großzügige Grundrissgestaltung im gesamten Haus<br>- ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten<br>- in ruhiger und naturnaher Wohnlage, teilweise mit schönem Fernblick<br>- Erdgeschoss und Obergeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet<br>- weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 567 m²<br><br>EG (ca. 72 m²):<br>Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele<br><br>OG (ca. 72 m²):<br>Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele<br><br>DG (ca. 75 m²):<br>helles Studio mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und offener Wohnbereich<br><br>Kellergeschoss:<br>diverse Kellerräume, Heizungsraum und Flur<br><br>Ausstattung:<br>3 Einbauküchen und Klimaanlage im Dachgeschoss<br><br>Baujahr:<br>ca. 1965, Aufstockung 1989<br><br>Zustand:<br>gepflegter Allgemeinzustand, umfangreich modernisiert wie z.B. Bad EG und OG 2007,<br>Bad im DG 2022 erneuert<br><br>Heizung:<br>Öl-Zentralheizung aus 2007<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster, Fenster im Dachgeschoss aus unterschiedlichen Herstellungsjahren - ab 1989<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 146,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E<br><br>Stellplatz:<br>Einzelgarage vorhanden, weitere Stellplatzmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden<br><br>Miete:<br>EG und OG jeweils für ca. 810,- € kalt vermietet, Dachgeschoss steht aktuell leer<br><br>Kaufpreis: zzgl. 3 Einbauküchen