Alles vom Feinsten - inklusive Einliegerwohnung (DG 2001 neu errichtet)

Stilvolles Einzelhaus mit Wintergarten, Einliegeroption und gepflegtem Grundstück.<br><br>Dieses außergewöhnliche Einzelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprünglich im Jahr 1973 als Flachdachbungalow errichtete Immobilie wurde 2001 umfassend erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand ein vollständig neu ausgebautes Dachgeschoss sowie ein luxuriöser und warmer Wintergarten, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.<br><br>Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 7 Zimmer, bietet dieses Haus ein komfortables Wohnambiente für Familien mit gehobenen Ansprüchen.<br>Das Dachgeschoss ist so konzipiert, dass es bei Bedarf als separate Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden kann. Von Mehrgenerationenwohnen über Gästebeherbergung bis zur Vermietung ist mit dem Dachgeschoss vieles möglich.<br><br>Zusätzliche ca. 140 m² Nutzfläche im Untergeschoss eröffnen weitere Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Arbeiten (Glasfaseranschluss) oder in Teilen als Wohnbereich für die junge Generation.<br><br>Das Haus befindet sich auf einem 702 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und sonnigen Terrassen.<br><br>Architektur & Raumkonzept<br>Bereits beim Betreten des Hauses durch die zweiflügelige Eingangstür vermittelt die großzügige Diele mit ihren hellen Bodenfliesen und der offenen Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer ein elegantes und einladendes Ambiente.<br><br>Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Entspannen.<br><br>Das Wohnzimmer überzeugt durch den direkten Zugang zum beeindruckenden Wintergarten mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung, der dank aufschiebbarer Fensterelemente und automatischer Beschattung mit Wind- und Sonnenwächter ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd- und Westterrasse, die beide mit elektrischen Markisen ausgestattet sind.<br><br>Hochwertige Küche<br>Die geräumige Küche ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, unter anderem von NEFF und Miele.<br>Ein besonderes Highlight bildet die maßgefertigte Arbeitsplatte aus einer edlen Kombination von poliertem Kirschbaum-Vollholz und Granit, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.<br><br>Wohnen & Arbeiten<br>Neben dem Wohnbereich stehen im Erdgeschoss weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein repräsentatives Büro mit Echtholzboden sowie maßgefertigten Einbaumöbeln und Schreibtisch.<br>Die Schlafzimmer verfügen ebenfalls über hochwertige Echtholz-Bodenbeläge und großzügige bodentiefe Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen.<br><br>Stilvolle Badezimmer<br>Das großzügige Tageslichtbad im Erdgeschoss ist modern gestaltet und mit weißen Bodenfliesen sowie beigen Wandfliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:<br>großer Waschtisch aus Kunststein<br>bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine<br>Hänge-WC und Bidet<br>Wandheizkörper<br>Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Urinal.<br><br>Dachgeschoss - Eigenständiger Wohnbereich möglich<br>Das Dachgeschoss präsentiert sich als mögliche eigenständige Wohneinheit. Alle Räume sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet und über das offene Treppenhaus erreichbar.<br><br>Hier befinden sich:<br>ein großzügiger Wohnbereich mit vorbereiteter offener Küche<br>Zugang zur großen West-Loggia mit bodentiefer Fensterfront<br>West-Loggia mit Edelstahlbrüstung und Glaselementen<br>ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern<br>geräumiger Abstellraum<br>Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Bidet und Urinal<br>ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für Familienmitglieder.<br><br>Alle Fenster im Erd- (außer Gäste-WC) und Dachgeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.