Naturnahe 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit großer Terrasse & Fußbodenheizung, sofort bezugsbereit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 90 m² überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich, eine angenehme Raumaufteilung und eine große blickgeschützte Terrasse mit viel Grün. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Freie. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erlengrund in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit der Nähe zu den Grün- und Naherholungsbereichen rund um Mühlteich und Mühlgraben. Ein Spazier- und Fahrradweg verläuft direkt hinter dem Haus und bietet ideale Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Das gepflegte Umfeld, die naturnahe Lage und die großzügige Terrasse mit viel Privatsphäre machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Berufstätige. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit großzügiger Terrasse und viel Privatsphäre. Ausstattung & Highlights *ca. 90 m² Wohnfläche *3 x Zimmer, davon 2 x Schlafzimmer und 1 x großzügiger Wohn- und Essbereich *Fußbodenheizung in allen Räumen *Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien *Küche ohne Einbauküche – kann individuell eingerichtet werden *Badezimmer mit Dusche, Duschkabine im Jahr 2022 erneuert *Badezimmer mit Fenster und Tageslicht *Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden *Fliesenboden in Küche und Bad *Laminatboden im Eingangsbereich und Flur *Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen *Tapezierte Wände in den Wohnräumen *Geflieste Wandbereiche in Küche und Bad *Große Terrasse mit viel Grün und blickgeschütztem Außenbereich *Hohe Privatsphäre auf der schönen Terrasse, teils überdacht *Zusätzliche Sitzmöglichkeit im Eingangsbereich vor dem Haus *Überdachter Pavillon mit Sitz- und Grillmöglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung *1 x Vorratsraum *Kellerabteil mit weiteren Abstellmöglichkeiten vorhanden Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Ergänzend steht vor dem Eingangsbereich eine überdachte Sitzmöglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Grill zur Verfügung. Energieausweis Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 246,10 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude: 1983 Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Gastherme: 2025 erneuert Warmwasserbereitung: 2024 erneuert Warmwasseraufbereitung im Energieverbrauch enthalten Energieausweis gültig bis: 03.11.2035 Fazit Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich sowie großen Fenstern, die den Blick unmittelbar auf die Terrasse und ins Grüne freigeben. Die geschützte, blickdichte Terrasse erweitert den schönen Wohnbereich ins Freie und bietet viel Privatsphäre sowie einen ruhigen Rückzugsort. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen gewährleistet. Zusammen mit dem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld und dem schönen Blick ins Grüne entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und einen großzügigen Außenbereich legen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Mikrolage Die Wohnung befindet sich im Erlengrund im Coburger Stadtteil Wüstenahorn – in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit einem besonderen Bezug zu den umliegenden Grün- und Freiflächen. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung, Grünbereiche und den nahegelegenen Bereich rund um den Mühlteich geprägt. Dadurch entsteht trotz der guten Stadtnähe eine angenehm naturnahe Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Stadt. Spazier- und Grünbereiche befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im direkten Wohnumfeld. Auch ein Spielplatz befindet sich im Bereich Erlengrund / Am Mühlteich. Der Erlengrund selbst ist eine Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zur angenehmen Wohnqualität beiträgt. Gleichzeitig bestehen über die umliegenden Straßen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen. Das Umfeld rund um den Erlengrund wird insbesondere durch Wohnen, Grünflächen und kleinere Naherholungsbereiche geprägt. Der Bereich am Mühlteich bildet dabei einen besonderen Bestandteil des näheren Umfelds. Auch der historische Gebäudebestand rund um den ehemaligen Gutshof am Mühlteich gibt dem Quartier einen eigenen Charakter. Für die alltägliche Versorgung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und eine Grundschule in gut erreichbarer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt; der Coburger Bahnhof ist mit dem Fahrrad oder Auto ebenfalls gut erreichbar. Makrolage Coburg bietet als etablierter Wirtschafts-, Bildungs- und Verwaltungsstandort eine vielseitige Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Neben einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt über zahlreiche Arbeitgeber aus unterschiedlichen Branchen. Zu den wichtigen Wirtschaftsbereichen der Region zählen unter anderem Versicherungen, Industrie, Maschinenbau, Automobilzulieferer und mittelständische Unternehmen. Auch die Hochschule und weitere Bildungseinrichtungen tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist die Coburger Innenstadt ebenso wie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Über die B 4, B 303 und die A 73 bestehen zudem gute überregionale Verbindungen in Richtung Bamberg, Lichtenfels, Sonneberg und Suhl. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant.