"Kapitalanleger aufgepasst" - Hübsche Single-Wohnung, unweit dem Schönower- und Schweizerhofpark

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über einen Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang bis in die 4. Etage ermöglicht, in der sich die Wohnung befindet.Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fußbodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, in dem sich auch die Küche befindet. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Durch die erhöhte Lage in der 4. Etage genießen Sie hier einen angenehmen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft. Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Verweilen und lädt zum Entspannen im Freien ein.Neben dem Wohnbereich steht ein kleiner Schlafbereich (ca. 5m²) zur Verfügung. Trotz seiner kompakten Größe bietet es durch das Fenster eine angenehme Belichtung und eine freundliche Atmosphäre.Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer, liegt Laminatfußboden. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage (Heizöl) beheizt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Hofbereich befinden sich die Garagen. Zur Wohnung gehört eine Garage (Nr. 74, fremdvermietet), die separat für 20.000 € zu erwerben ist. Nach Rücksprache mit dem Mieter kann die Wohnung bezugsfrei übergeben werden. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete von 450€ + 150€ (Betriebskosten) = 600€ Warmmiete. Die mtl. Miete für die Garage beträgt 70€. Das Wohngeld (Wohnung) beläuft sich auf 284,53 € mtl., inkl. 73,37 Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld (Garage) beläuft sich auf 21,64 € mtl., inkl. 6,59€ Instandhaltungsrücklage.