Grundbuch statt Sparbuch!

Eine gute Kapitalanlage beginnt auch mit der Frage, warum jemand gerne hier wohnen möchte. Bei dieser kleinen Erdgeschosswohnung in Hohenlockstedt fällt die Antwort leicht: Zwei helle Zimmer, eine separate Küche und eine Wohnzimmertür, hinter der die Terrasse und ein Stück Garten warten. Ein Zuhause mit überschaubarer Fläche und einem Platz im Freien, der den Alltag ein wenig schöner macht. Die Wohnung befindet sich in einem um 1952 errichteten Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine Wohnanlage mit Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand. Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde sie frisch hergerichtet. Neue Bodenbeläge, neue Zimmertüren und neue Küchenmöbel geben den Räumen ein freundliches Gesicht und schaffen eine ansprechende Grundlage für die nächste Vermietung. Die Wohnung ist frei, sodass die Auswahl der künftigen Bewohner von Beginn an in den Händen des Erwerbers liegt. Auf rund 37,58 Quadratmetern findet sich eine Aufteilung, die besonders für Singles oder Paare passt. Vom kleinen Flur geht es in die Küche, das Duschbad und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer schließt sich an den Wohnbereich an und bietet einen eigenen Rückzugsort. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen angenehm auseinander, während im Wohnzimmer Platz für ein Sofa, einen kleinen Essbereich und persönliche Lieblingsstücke bleibt. Das Besondere entdeckt man gleich hinter der Terrassentür. Morgens mit der ersten Tasse Kaffee nach draußen gehen, ein paar Kräuter pflanzen oder nach Feierabend noch etwas Sonne genießen: Die Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert das Wohnen um Möglichkeiten, die man bei einer Wohnung dieser Größe nicht selbstverständlich erwartet. Zäune und Sichtschutzelemente fassen den Außenbereich ein und geben ihm einen geschützten Rahmen. Mit wenigen Pflanzen und einem gemütlichen Sitzplatz lässt sich hier ein sehr persönlicher Lieblingsort schaffen. Für Kapitalanleger ist die Wohnung damit sowohl als erster eigener Baustein als auch zur Ergänzung eines bestehenden Bestands interessant. Der Kaufpreis von 84.900 Euro, die kompakte Größe und die bereits ausgeführten Renovierungsarbeiten machen das Angebot gut greifbar. Nach unserer Einschätzung kommt bei einer Neuvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 11 bis 12 Euro je Quadratmeter infrage. Auf Grundlage der Wohnfläche entspricht dies rund 413 bis 451 Euro im Monat. Dabei handelt es sich um eine Einschätzung des Vermietungspotenzials, nicht um eine bereits vereinbarte Miete. Wer eine kleine Wohnung mit einem besonderen Vorzug sucht, findet hier eine interessante Verbindung: innen frisch hergerichtet, draußen Raum für ein wenig Gartenleben. Genau diese Eigenschaften können den Unterschied machen, wenn aus einer besichtigten Wohnung das nächste Zuhause werden soll. Lage Ein Zuhause wird auch dadurch angenehm, dass sich der Alltag drumherum gut organisieren lässt. Der Einkauf, ein Arzttermin oder die Fahrt zur Arbeit sollen ihren Platz finden, ohne dass die Freizeit dabei zu kurz kommt. Hohenlockstedt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer grünen Umgebung, in der nach Feierabend noch Zeit für einen Spaziergang oder eine Runde mit dem Fahrrad bleibt. Die Wohnung liegt im zentralen Bereich des Ortes und ist zugleich von den Grünflächen und Bäumen der Wohnanlage umgeben. Diese Verbindung passt gut zu Menschen, die praktisch wohnen und dennoch einen Blick ins Grüne genießen möchten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte bieten eine Auswahl für den täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken ergänzen die Versorgung vor Ort. Auch das gemeinschaftliche Leben hat in Hohenlockstedt seinen Platz. Sportvereine und Fitnessangebote schaffen Möglichkeiten, aktiv zu bleiben und Menschen kennenzulernen. Kindertagesstätten, die Grundschule und die Wilhelm-Käber-Gemeinschaftsschule gehören ebenfalls zur örtlichen Infrastruktur. Die Nähe zum Naturpark Aukrug eröffnet darüber hinaus viele Möglichkeiten, draußen unterwegs zu sein. Zwischen Wald, Wiesen und den Wegen der Umgebung lässt sich der Kopf nach einem Arbeitstag wieder frei bekommen. Die nahe gelegene Kreisstadt Itzehoe ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen. Über die B206 ist Hohenlockstedt mit dem Umland verbunden, auch die B77 ist gut erreichbar. In Itzehoe besteht Anschluss an die A23 in Richtung Hamburg und Heide. Die A7 lässt sich über Bad Bramstedt beziehungsweise Neumünster erreichen. Wer das Auto stehen lassen möchte, kann die Busverbindungen nach Itzehoe und über Kellinghusen nach Wrist nutzen. Die Bahnhöfe in Itzehoe und Wrist eröffnen weitere Verbindungen, unter anderem in Richtung Hamburg. Damit bietet der Standort auch für Menschen, die außerhalb Hohenlockstedts arbeiten, eine interessante Wohnmöglichkeit. Für eine kleine Mietwohnung sind das gute Voraussetzungen: Versorgung im Ort, Verbindungen ins Umland und ein Wohnumfeld, in dem auch Erholung ihren Platz hat. Zusammen mit der Terrasse und dem Garten entsteht ein Angebot für Menschen, die auf überschaubarer Fläche wohnen möchten und sich trotzdem ein wenig Freiraum wünschen. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? Vielleicht ist diese Wohnung der erste Schritt zum eigenen Immobilienbestand. Vielleicht ergänzt sie genau das, was bereits aufgebaut wurde. Die frisch hergerichteten Räume und der Garten machen jedenfalls neugierig darauf, sich das Angebot näher anzusehen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Gemeinsam gehen wir Ihre Fragen zu Hausgeld, Rücklagen und den Möglichkeiten einer Vermietung durch, damit Sie sich ein klares Bild machen können. Einen ersten Eindruck vermittelt der virtuelle Rundgang. Wie hell die Räume sind und wie angenehm sich die Terrasse an den Wohnbereich anschließt, lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Sprechen Sie uns gerne an. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und zeigen Ihnen die Wohnung in Ruhe. Stichworte Grundstücksfläche: 11.021,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026 Bezug sofort