LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia Richtung Südosten

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des LENZ Schwabing verbindet Neubauqualität in Schwabing-West mit einem Gebäudeanteil von rund 75 % und der degressiven AfA von 5 % pro Jahr. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Loggia nach Südosten bilden einen klaren Grundriss. Studios dieser Art sind bei Fachkräften, Expats und Wochenpendler:innen gefragt, daneben auch bei Studierenden. Das LENZ Schwabing entsteht als hochwertiger Neubau im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für November 2028 geplant. Lage, Ausstattung und Zuschnitt bieten gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Ein Möblierungs- und Küchenpaket für die möblierte Vermietung ist auf Wunsch erhältlich. Durch die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom Restwert fallen die Abschreibungen in den ersten Jahren deutlich höher aus als linear, was Ihre Steuerlast senken kann. Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. Hochwertige Ausstattung: • Echtholzparkett • Fußbodenheizung, raumweise regelbar • Große, überwiegend bodentiefe Fenster • Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen • Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig) • Eigene Loggia • Ausrichtung: Südost • Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage Gebäude: • Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich • Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe • Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing Schwabing-West verbindet ruhige Wohnstraßen mit lebendigem Stadtleben. Das LENZ Schwabing liegt im Theo-Prosel-Weg zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße, die Tram-Haltestelle Barbarastraße ist um die Ecke, die U2 zu Fuß erreichbar. Das wirtschaftliche Umfeld ist für Kapitalanleger:innen ein klares Argument. Im Münchner Norden und in der Parkstadt Schwabing sitzen Unternehmen wie BMW, Siemens, Microsoft und Celonis, deren Fachkräfte und Expats gezielt nach gut ausgestatteten Wohnungen in Schwabing suchen. Auch Studierende von TU München und LMU fragen Wohnraum im Viertel nach.