Großzügiges Zweifamilienhaus mit geschütztem Innenhof und Garten in Herzogenrath-Kohlscheid

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 verbindet rund 224 m² Wohnfläche mit einem geschützten Innenhof, einem weitläufigen Garten und zusätzlichen Nutzflächen. Die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten und der besondere Außenbereich schaffen ein Wohnkonzept mit viel Platz und eigenständigem Charakter.<br><br>Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und verfügen jeweils über großzügige Wohnbereiche, eine eigene Küche sowie flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsräume. Das Erdgeschoss präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt, während das Obergeschoss mit klassischerer Gestaltung einen wohnlichen Charakter vermittelt.<br><br>Besonders attraktiv ist die Erdgeschosswohnung. Wohn- und Essbereich greifen angenehm ineinander und werden durch weitere flexibel nutzbare Räume ergänzt. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und bodengleichen Duschbereich und wurde laut Unterlagen 1996 im Rahmen behindertengerechter Umbaumaßnahmen vergrößert.<br><br>Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mehreren individuell nutzbaren Zimmern und einem Balkon. Beide Wohnungen bieten alltagstaugliche Grundrisse mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.<br><br>Ein besonderer Pluspunkt liegt im Außenbereich: Der geschützte Innenhof führt in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Terrasse, Hof und Garten schaffen unterschiedliche Rückzugsorte und verleihen der Immobilie zusätzlichen Wohnwert. Anbauten und Nebenflächen rund um den Innenhof, der nicht ausgebaute Dachboden sowie der Keller bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Garage mit rund 22 m² Nutzfläche sowie ein weiterer Stellplatz davor ergänzen das Platzangebot.<br><br>Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 800,00 € monatlich, die Obergeschosswohnung 600,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 16.800,00 €. Die Erdgeschosswohnung ist seit Mai 2026 vermietet, während im Obergeschoss bereits seit 2011 ein langfristiges Mietverhältnis besteht.<br><br>Heute vollständig vermietet, eröffnet die Immobilie zugleich Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Haushalte unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Die großzügigen Flächen, das Grundstück und die klare Aufteilung schaffen langfristige Flexibilität.