VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN - großzügiges Grundstück - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ein Haus mit Geschichte. Ein großes Grundstück. Viele Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.098 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den 1910er-Jahren und wurde 1964 umgebaut. Die Immobilie ist heute sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Dafür bietet sie etwas, das sich nicht nachträglich schaffen lässt: viel Platz, ein großes Grundstück und eine vielseitige Aufteilung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, eine weitere Küche und ein Bad. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine massive Doppelgarage. Der großzügige Garten mit gewachsener Bepflanzung und Rasenflächen bietet viel Raum für Freizeit und individuelle Gestaltung. Lage Lage zwischen Pinneberg und Quickborn Die Immobilie liegt in Borstel-Hohenraden an der Quickborner Straße und damit an einer direkten Verbindung zwischen Pinneberg und Quickborn. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Metropolregion Hamburg. Die Quickborner Straße ist eine stärker frequentierte Verkehrsverbindung. Damit ist eine entsprechende Verkehrsbelastung verbunden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Straßenanbindung. Das Grundstück befindet sich planungsrechtlich im Außenbereich. Zur Klärung möglicher zukünftiger baulicher Entwicklungsmöglichkeiten ist eine Bauvoranfrage vorgesehen. Bis zu einer verbindlichen behördlichen Entscheidung werden keine Zusicherungen hinsichtlich einer Erweiterung, Ersatzbebauung, zusätzlichen Bebauung oder sonstigen baulichen Entwicklung getroffen. Die ursprünglich agrarisch geprägt Gemeinde Borstel-Hohenraden hat sich zu einem attraktiven Wohnort im Hamburger Speckgürtel entwickelt. Ein betreuter Kindergarten, auch für die ganz Kleinen sowie eine betreute Grundschule und eine gute Busverbindung zu den weiterführenden Schulen in Pinneberg und Quickborn machen diese Lage beliebt für Familien. In dieser aktiven Dorfgemeinschaft ist ein lebendiges und freundschaftlich / nachbarschaftliches Miteinander noch selbstverständlich. Gerade dadurch bietet Borstel-Hohenraden eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Weitere Informationen Objektdaten auf einen Blick: Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ursprungsbaujahr: 1910er Jahre Umbau: 1964 Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: ca. 1098 m² Zimmer: 7 Küchen: 2 Bäder: 2 Garage: Doppelgarage Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2024 Zustand: Sanierungs- und modernisierungsbedürftig Übergabe: nach Vereinbarung Energieausweis: in Vorbereitung Kaufpreis: 300.000,00 € Courtage: 3 % inkl. Mehrwertsteuer Verkäuferprovision ebenfalls 3 % inkl. Mwst Gemäß § 656c BGB wurde mit dem Verkäufer ein separater provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Grunderwerbsteuer: 6,5 % Notar- und Gerichtskosten: 2,0 % Hinweis: Die Bezeichnung bzw. Genehmigung der Einliegerwohnung und die Wohnflächenangaben sind anhand der Bauunterlagen abschließend zu prüfen. Wichtige Hinweise: Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Die gesetzlich erforderlichen Energieangaben werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt. Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich. Aussagen über mögliche bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen, Ersatz- oder Neubauten stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Entscheidungen und Genehmigungen der zuständigen Behörden. Die tatsächliche baurechtliche Einordnung der vorhandenen Nutzung und Flächen ist anhand der Genehmigungsunterlagen zu prüfen. Eine Besichtigung des Hauses und des Grundstücks kann jederzeit nach telefonischer Absprache ermöglicht werden. Es grüßt vielmals Ute Gerstenberg Gerstenberg Immobilien & Zimmerei Dorfstraße 83, 25495 Kummerfeld Tel. 04101-810130 Mobil. 0177-5284101 [email protected]