Handwerks- oder Servicebetriebe mit Bedarf für Büro, Werkstatt und Lager

Gewerbe- und Wohnimmobilie <br><br>Nutzungsmöglichkeiten:<br><br><br><br>Gewerbe: <br>Handwerks- oder Servicebetriebe für Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 300 m².<br> <br>Gastronomie/Event: <br>Nutzung des Saals und der Kegelbahn für Veranstaltungen, Seminare oder Gastronomie.<br><br>Wohnen: <br>Separate Wohnung mit ca. 85 m² für Selbstnutzer oder Vermietung.<br> <br>Mischnutzung: <br>Kombination aus Gewerbe, Veranstaltung und Wohnen an einem Standort.<br><br><br><br>Zielgruppen:<br><br>Handwerks- oder Servicebetriebe mit Bedarf für Büro, Werkstatt und Lager.<br> <br>Gastronomie- oder Eventbetreiber für Saal- und Kegelbahnnutzung.<br> <br>Investoren mit Mischnutzungskonzept zur kombinierten oder separaten Vermietung.<br> <br>Betreiber von Mehrzweckkonzepten wie Vereinsheim, Seminarräume, Veranstaltungsort.<br> <br>Familien oder Selbstnutzer mit Gewerbeanteil für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.<br><br><br>Vorteile:<br>Flexibilität: Die vier Objektbereiche können unabhängig genutzt werden.<br>Diversifikation: Mehrere Nutzungsarten reduzieren das Risiko von Leerstand.<br>Umnutzungspotenzial: Ein ehemaliges Landgasthaus bietet Spielraum für neue Konzepte, sofern baurechtlich zulässig.<br>Sonderimmobilie: Wichtiger als Standardimmobilie mit Nutzungsspielraum.<br><br><br>Durch unabhängigen Ein- und Zugänge aller Bereiche ist eine flexible und getrennte Nutzung möglich. Die vier Objektbereiche lassen sich eigenständig vermieten, nutzen oder verwalten. Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Raum Kalefeld und verbindet entspanntes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist ein Netto Marken-Discount in der Nähe, ebenso eine Tankstelle. Auch ein Bäcker ist in kurzer Distanz erreichbar, sodass Besorgungen unkompliziert bleiben.<br><br>Familien profitieren von kurzen Wegen: Der Kindergarten Birkenkäfer liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Bewegung bieten sich ein Park in der Nähe sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten im Umfeld an. <br><br>Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Bushaltestellen, eine davon direkt vor der Haustür und der Twetge sind Fußläufig schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt der A 7, was Pendlern und Vielfahrern entgegenkommt, sowie das erreichen der Flughäfen Hannover-Langenhagen (HAJ) und Kassel-Calden (KSF). Ein Verkehrslandeplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Bad Gandersheim und Hildesheim. Für Bahnreisende bieten sich die Stationen Kreiensen und Bad Gandersheim in kurzer Fahrdistanz an. <br> <br>Ergänzend unterstreichen die Zensusdaten die kleinteilige, nachbarschaftliche Struktur: In der direkten Umgebung leben nur wenige Einwohner, die Eigentümerquote ist sehr hoch und die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung liegt bei rund 142 m². Das passt ideal zu allen, die Wert auf Platz, Ruhe und eine bodenständige Umgebung mit guter Erreichbarkeit legen. Weitere Informationen Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.<br><br>Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.<br><br>Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!<br><br>Ihre Ansprechpartner:<br>Jürgen Aue<br><br>Email: juergen.aue(a)falcimmo.de<br><br>+49176 - 51840104<br><br>Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 182,00 m², Nutzfläche: 955,00 m², Gesamtfläche: 955,00 m², Grundstücksfläche: 1.869,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen