Traumzuhause in bester Lage von Neu-Ellerbek

In einer ruhigen Sackgasse im begehrten Neu-Ellerbek erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche auf einem ca. 745 m² großen Grundstück. Das 1983 erbaute und fortlaufend modernisierte Haus begeistert mit seinem hervorragend gepflegten Zustand, einer hellen, einladenden Wohnatmosphäre und viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Doussié-Echtholzparkett und gemütlichem Kaminofen. Große Fenster und Schiebetüren öffnen den Blick ins Grüne. Von hier und vom angrenzenden Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die weitläufige Sonnenterrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise – ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine charmante Landhausküche mit Essplatz, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein 2023 modernisiertes Vollbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern, einem modernen Duschbad mit vorbereiteten Anschlüssen für Badewanne und Waschmaschine sowie einem separaten Wohnbereich mit Küchenzeile vielfältige Möglichkeiten – ob für größere Kinder, Gäste, zum Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch als Einliegerwohnung für mehrere Generationen. Über eine Luke gelangen Sie von hier auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Gedämmtes Dach, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, moderne Gasheizung von 2016 und teilweise dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Für schnelles Internet ist dank Glasfaseranschluss ebenfalls gesorgt. Eine Garage und großzügige PKW-Stellflächen in der Einfahrt runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von der besonderen Wohnqualität und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im begehrten Ortsteil Neu-Ellerbek der Gemeinde Ellerbek im Kreis Pinneberg. Das Haus liegt in einer Sackgasse mit ausschließlichem Anliegerverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine gepflegte, aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Im Hamburger Speckgürtel gelegen, findet sich hier das Beste aus beiden Welten: ein idyllisches, naturnahes Umfeld und die direkte Nähe zur Elbmetropole. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – sind im Ortszentrum von Ellerbek sowie in den direkt angrenzenden Orten Bönningstedt, Rellingen und Hamburg-Schnelsen rasch erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten und der örtlichen Grundschule, während weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und im Hamburger Nordwesten zur Verfügung stehen. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die nahegelegenen Feldmarken, Wiesen und Naturräume, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Ein Weg hinter dem Haus führt direkt zur Bahnstation Hamburg-Burgwedel. Die dortige AKN-Linie 1 soll voraussichtlich bis Ende 2028 zur S5 mit direkter Anbindung in die Hamburger City umgebaut werden. Außerdem verkehrt ab Burgwedel die MetroBus-Linie 5 mit Anbindung an die U2 in Niendorf Markt und U3 an der Hoheluftbrücke und in die Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Hamburg-Schnelsen (A7) sowie die A23 erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 30 bis 35 Fahrminuten und den Flughafen Hamburg in gut 15 bis 20 Minuten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung