Ihr Traumhaus für die ganze Familie - ca. 142 m² Wohnfläche inklusive ca. 1045 m² sonnigem Grundstück in Hamburg-Niendorf

Willkommen Zuhause!<br><br>Wir realisieren für Sie ein hochwertiges, massives und energieeffizientes Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.045 m² in exklusiver, familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Niendorf. Das Grundstück ist bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.<br><br>Die von altem Baumbestand gesäumte Straße verleiht der Lage einen besonderen, nahezu parkähnlichen Charakter. Die großzügige Grünfläche gegenüber dem Grundstück eröffnet einen freien Blick ins Grüne und unterstreicht das naturnahe, ruhige Wohnambiente - eine außergewöhnliche Verbindung von Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe.<br><br>Das ca. 77 m² große Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Mittelpunkt bildet der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Diele mit Platz für eine geräumige Garderobe. Das Gästezimmer bietet sich alternativ auch als Büro oder Homeoffice an.<br><br>Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern und einem modern ausgestatteten Vollbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der hohe Drempel schafft großzügige Stellflächen und ermöglicht eine flexible Möblierung.<br><br>Das Vollbad und das Gäste-WC werden mit hochwertigen Fliesen von **SCHÖNER WOHNEN** sowie ausgewählter Sanitärausstattung ausgestattet und verbinden zeitgemäßes Design mit stilvoller Wohnqualität.<br><br>Highlight des Obergeschosses sind die vier bodentiefen Fenster, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern sorgen.. <br>Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster.<br>Ergänzend dazu ist bereits eine PV-Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch gegen Aufpreis vergrößert werden und um einen Energiespeicher ergänzt werden.<br><br>Im Angebotspreis enthalten: <br>5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 142 m²<br>Grundstück inklusive<br>- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)<br>- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung<br>- Lüftungsanlage Ex Vent<br>- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion <br>- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen<br>- elektrische Rollläden<br>- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz<br>- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC<br>- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung<br>- bodengleiche Duschtasse<br>- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil<br><br>Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen<br><br>- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit<br>- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit<br>- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive <br>- Hausanschlusskosten inklusive<br>- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten<br>- Maklercourtage (3,57% incl. 19% MwSt.)<br>- Versorgungsanschlüsse<br>- Abbrucharbeiten<br><br>Bauträger<br>Unsere Häuser werden vom Bauträger<br>Heinz von Heiden GmbH<br>Massivhaus<br>Chromstraße 12<br>30916 Isernhagen<br>gebaut.<br><br>Heinz von Heiden überzeugt!<br>Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau<br>Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.<br><br>Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume<br>Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.<br><br>Massivbauweise - Stein auf Stein<br>Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.<br><br>Hohe Planungssicherheit<br>Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.<br><br>Zahlung erst nach Hausübergabe möglich<br>Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.<br><br>15 Monate Festpreisgarantie<br>Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.<br><br>Bauzeitengarantie<br>Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.<br><br>Individuelle Planung statt Haus von der Stange<br>Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.<br><br>Energieeffiziente & zukunftssichere Technik<br>Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.<br><br>Alles aus einer Hand<br>Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.