Attraktives Reihenhaus in der Wohlfühlsiedlung Ernst-May - sofort frei!

Inmitten der historischen Ernst-May-Siedlung in Frankfurt-Praunheim - einem der bedeutendsten Zeugnisse des "Neuen Frankfurt" der 1920er und 1930er Jahre - erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Reihenhaus als seltene Kapitalanlage mit echtem Charakter.<br><br>Ein Haus. Zwei Wohneinheiten. Sofort frei.<br><br>Zum Verkauf steht Haus Nr. 34 innerhalb einer 7er-Reihenhausanlage (WEG) - vollständig leerstehend und sofort verfügbar. Ob klassische Kapitalanlage, Eigennutzung mit Zusatzeinkommen oder gemischte Nutzung: Die zwei unabhängigen Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität.<br><br>Haus Nr. 34: ca. 85,72 m² Wohnfläche (je 2 Wohneinheiten) <br><br>Das Haus gliedert sich in zwei separate Einheiten: eine Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang und eine Obergeschosswohnung - jeweils unabhängig nutzbar und vermietbar.<br><br>Zustand & Technik:<br>Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist teilmöbliert. Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert, die Gasheizung ist aus dem Jahr 2023 & das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Innenwände sind überwiegend nicht tragend - Grundrissanpassungen sind problemlos möglich. Das Objekt ist vollständig unterkellert.<br><br>Außenbereiche:<br>Vorgarten, Garten mit Terrasse und Gartenschuppen - die Freiflächen laden zum Verweilen ein und steigern die Vermietbarkeit deutlich.<br><br>Denkmalschutz als Vorteil:<br>Zusätzlich profitieren Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG: In den ersten acht Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 % der Modernisierungskosten steuerlich absetzbar - ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Kapitalanleger.