Attraktives Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Laatzen!

Dieses Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohnvermietung, Gewerbe und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten. Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 339,5 m² vermietbare Fläche.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche mit ca. 68 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 57 m² und ca. 50,5 m². Eine weitere Wohnung im 2. Obergeschoss links bietet ca. 54 m² Wohnfläche.<br><br>Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch eine am Objekt vorhandene Werbetafel, die separat vermietet wird und weitere laufende Einnahmen generiert. Drei Garagen schaffen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten und ergänzen die Ertragsstruktur sinnvoll.<br><br>Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gas Etagenheizungen. Durch die Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung, Garagen sowie zusätzlichen Werbeeinnahmen bietet die Immobilie eine breit aufgestellte Einnahmestruktur und eignet sich insbesondere für Investoren, die eine klassische Bestandsimmobilie mit verschiedenen Ertragsquellen suchen.<br><br>Alles auf einen Blick:<br>. Wohn und Geschäftshaus<br>. Baujahr 1900<br>. Grundstück ca. 413 m²<br>. Vermietbare Gesamtfläche ca. 339,5 m²<br>. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 68 m²<br>. Wohnung EG rechts ca. 57 m²<br>. Wohnung 1. OG rechts ca. 53 m²<br>. Wohnung 1. OG links ca. 57m²<br>. Wohnung 2. OG links ca. 54m²<br>. Wohnung 2.OG rechts ca. 50,5m²<br>. Gas Etagenheizungen<br>. 3 Garagen<br>. Zusätzliche Einnahmen durch Garagen und Werbefläche<br>. Mischung aus Wohn und Gewerbevermietung