Erstbezug nach Kernsanierung 4-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt Etting

• Wohnfläche: ca. 102 m² • Zimmer: 4 Zimmer • Etage: 1. Obergeschoss • Balkon: ca. 13 m² • Gartennutzung: großer Garten mit Obstbäumen • Lage: Ingolstadt-Etting • Bezug: ab sofort möglich • Zustand: hochwertig kernsaniert, Erstbezug nach Sanierung • Garage: optional für 60 € monatlich • Zusätzlicher Stauraum: eigener Kellerraum Die Wohnung verfügt über folgende Räume: • Küche mit Essbereich: ca. 14,94 m² • Speisekammer: ca. 2,90 m² • Wohnzimmer: ca. 20,75 m² • Schlafzimmer: ca. 18,80 m² • Kinderzimmer 1: ca. 16,48 m² • Büro bzw. Kinderzimmer 2: ca. 7,33 m² • Badezimmer: ca. 7,66 m² • Separates Gäste-WC: ca. 1,55 m² • Flur: ca. 11,24 m² Der ca. 13 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großer Garten mit Obstbäumen zur Mitnutzung zur Verfügung – ideal zum Erholen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Grünen. Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst angeschafft werden. Dadurch können Sie Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ausstattungsmerkmale: • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individueller Einzelraumregelung • Elektrische Rollläden in allen Räumen • Moderne LED-Downlights in der gesamten Wohnung • Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Bedienfeld im Flur • EDV-Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern, wahlweise über Kupfer, Glasfaser oder Kabel • TV-Anschlüsse in allen Zimmern sowie eine neue SAT-Anlage für beste Bildqualität • Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche mit Dolomit-Mineralguss-Duschwanne, Badewanne, WC und elektrischem Handtuchheizkörper • Separates Gäste-WC mit neuen Möbeln und Abluftanlage • Deckenpräsenzmelder im Flur, in der Speisekammer und im Gäste-WC • Hochwertige, robuste CPL-Innentüren in Weiß • Warmer, strapazierfähiger Vinylboden in eleganter Eichenoptik mit weißen Sockelleisten • Glatt gespachtelte Wandoberflächen Der Ingolstädter Stadtteil Etting zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, unter anderem durch die Buslinie 10 und die nahegelegene S-Bahn-Station Ingolstadt Nord. Die Infrastruktur bietet eine solide Versorgung für den Alltag und eine gute Erreichbarkeit der städtischen Angebote.