1994 saniertes Gründerzeit-MFH mit Denkmal-Afa, Hinterhaus + Garagen, voll vermietet

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, in 1994 saniertes Mehrfamilienhaus mit Denkmal-Afa, Hinterhaus und Garagen in Leipzig Anger-Crottendorf.<br><br>Dieses repräsentative Gründerzeit-Eckgebäude in halboffener Bebauung steht aufgrund seiner baugeschichtlichen<br>Bedeutung unter Denkmalschutz und bietet für eine mögl. neue Sanierung eine attraktive Denkmalschutz-Afa.<br><br>Das Haus besitzt vier Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. <br><br>Der Spitzboden kann sogar noch weiter ausgebaut werden. Hier bietet sich förmlich eine Maisonette-Lösung an. <br><br>Die Gesamtnutzfläche von ca. 968 m² verteilt sich auf 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie 2 Garagen. <br><br>Das Hinterhaus wurde im Jahr 2018 kernsaniert und verfügt über eine separate Pelletheizung. Das Vorderhaus befindet sich in teilsaniertem Zustand.<br><br>Jahresnettomiete/IST: 64.998 €/p.A.<br><br>Ab April 2026 zahlt die Gewerbe-Einheit im EG 160,00 €/Monat mehr KM, somit beträgt die IST-Miete dann ca. 66.918,00 €/p.A.