** ERSTBEZUG * 3 Zi-NEUBAU * hochwertige Ausstattung * BALKON, STELLPLATZ * bevorzugte Wohnlage **

* ENERGIEEFFIZIENT * ZUKUNFTSWEISEND * SOLIDE * Die Firma Schultheiß Wohnbau AG errichtet derzeit ein individuelles Wohnensemble bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 48 individuell konzipierten Eigentumswohnungen auf einem traumhaften Grundstück in bevorzugter, traumhaft naturnaher Wohnlage in Herpersdorf. Die individuell gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses. Sie verfügt über einen großzügigen BALKON mit SÜD-Ausrichtung und Traumblick auf Felder und Wald. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoß und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Mietpreis für den Duplexparker beträgt 75,00 €/mtl. und ist in der Warmmiete bereits enthalten. * NEUBAU * ERSTBEZUG * HOCHWERTIG * Hier bleiben keine Wohnwünsche offen! - gehobene bauliche Ausführung - durchdachtes Wohnkonzept - großzügiger offener Wohn-/Koch-/Essbereich - Laminatböden (Holzoptik) durchgängig in der gesamten Wohnung - moderne Fliesen im Badezimmer und Küchenbereich - Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, hochwertige Sanitärkeramik inkl. Designarmaturen und Waschmaschinenanschluss - schöner BALKON, nach SÜDEN ausgerichtet, mit Blick ins Grüne - Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit 3-fach-Isolierverglasung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung in den Wohnräumen - kontrollierte Wohnraumlüftung - beheizt werden die Räume durch eine Luftwärmepumpe mit dezentraler Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer) - Aufzug - Kellerabteil * RUHIG * NATURNAH * PERFEKTE INFRASTRUKTUR * Dieses hochwertig ausgestattete Neubauobjekt finden Sie in absolut ruhiger Lage im Nürnberger Süden, in einem geschmackvollen Wohngebiet im Stadtteil Herpersdorf. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarem Umfeld. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in diesem Stadtteil viele gegeben, Reitstall, Tennishalle, Fußballplatz, viele Arten des Vereinssports sind hier möglich. Der nahegelegene Main-Donau- und Ludwig-Donau-Main-Kanal sowie die angrenzenden Felder bieten Naherholung und Entspannung vor der Wohnungstüre. Optimale Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Nürnberg ist ca. 100 m entfernt, die Fahrzeit zur nächsten U-Bahn-Station (Nbg.-Langwasser) beträgt ca.15 Minuten. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 10 km, nach Schwabach ca. 8 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 3,5 km und den Airport Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.