provisionsfrei – ohne Makler I Flexibles Raumwunder mit idyllischem Garten 5 km vom Meer

ECKDATEN AUF EINEN BLICK •Immobilienart: Großzügiges Einfamilienhaus (mit Potenzial zum Zweifamilienhaus) •Wohnfläche:­ 206 m² •Grundstücksfläche: ca. 625 m² •Zimmer: 6 (flexibel erweiterbar) •Baujahr: 1977 (fortlaufend fachmännisch modernisiert) •Heizung: Hochwertige Gasheizung (Neu in 2019) •Verfügbarkeit: ab sofort _______________________­_________________ OBJEKTBESCHR­EIBUNG Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit 6 hellen Zimmern auf 206 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung, viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität für Ihre Zukunftspläne. Erdgeschoss: Gemütlichkeit & Großzügigkeit Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Diese ist sowohl über das Wohnzimmer als auch seitlich über den Flur erreichbar. Dank einer clever eingezogenen Nische ist die Terrasse teilweise überdacht – perfekt für geschützte Gartenmöbel und angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Die geräumige Küche ist mit einer komfortablen Fußbodenerwärmung ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Ein echtes Highlight ist das separate Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft und einen direkten Zugang zum hinteren, privaten Garten bietet. Ein großes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Privatsphäre für alle Das Obergeschoss überzeugt durch einen optimalen Grundriss ohne verlorenen Platz. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Südbalkon sowie zwei große, helle Kinderzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Freiraum. Das hübsche Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung ausgestattet. Garten, Keller & Nutzflächen Der 625 m² große Garten ist eine uneinsehbare Ruheoase und lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. In der direkt angrenzenden Garage finden ein Pkw, Fahrräder sowie Gartengeräte bequem Platz. Zusätzlichen Raum für Werkstatt, Hobbys, Vorräte und eine Waschküche bietet der Vollkeller, während der Dachboden weitere wertvolle Staufläche bereithält. __________________­______________________ ZUKUNFT­SPOTENZIAL & FLEXIBILITÄT Dieses Haus wächst mit Ihren Lebensplänen mit oder eignet sich ideal als Investition: •Mehrgenerationen­haus oder Kapitalanlage: Das Gebäude lässt sich unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten (Trennung von EG und OG) aufteilen. Im aktuellen „Kinderzimmer 1“ sind die Leitungen für Strom und Wasser bereits unsichtbar in den Wänden verlegt – ideal für den schnellen Einbau einer zweiten Küche! •Flexibles Raumwunder: Das sehr große „Kinderzimmer 2“ kann mit minimalem Aufwand durch eine zusätzliche Leichtbauwand in zwei separate Räume aufgeteilt werden (z. B. für ein weiteres Kind oder ein ruhiges Home-Office). •Zusätzliche Platzreserve: Der geräumige Dachboden bietet Ihnen hervorragende Ausbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein Hobbyreich. Der trockene Vollkeller bietet Raum für eine Partykeller oder ein großzügiges Spielzimmer. BAUZUSTAND & MODERNISIERUNGEN Das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Bausubstanz aus. Der gesamte Bau sowie alle Sanierungsarbeiten wurden durch Fachunternehmer professionell und werthaltig umgesetzt: •2019: Einbau einer neuen, hochwertigen Gasheizung. •2000: Umfassende Renovierung der Küche, des Flurs, des Gäste-WCs sowie des Badezimmers im Obergeschoss. •2000: Kompletter Neueinbau aller Innentüren im gesamten Haus. •1995: Einbau des gemauerten Kamins mit separatem Schornstein. LAGE Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im beliebten Vareler Ortsteil Langendamm. Sie wohnen hier in einer gewachsenen, harmonischen Siedlung mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ortsteil und ist für Kinder gut erreichbar. •Infrastruktur: Die Vareler Innenstadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kindergärten und Ärzten liegt nur ca. 2 km entfernt. •Erholung & Meer: Den bekannten Nordsee-Badeort Dangast erreichen Sie in nur 5 km – ideal für spontane Ausflüge ans Wasser. •Anbindung: Über die Autobahn A29 sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven in jeweils nur ca. 20 Minuten schnell und entspannt mit dem Auto erreichbar.