Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick und vielseitigem Untergeschoss

Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlatmosphäre: Großzügiges Einfamilienhaus in<br>attraktiver Südwest-Lage<br><br>Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und hohe Privatsphäre. Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 247 m², aufgeteilt in ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 82 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche.<br><br>Helle Räume & einladender Komfort<br>Große Fensterflächen und eine moderne Raumaufteilung sorgen im gesamten Haus für ein helles Ambiente. Die Außenfassade wurde im Jahr 2025 frisch saniert. Das Herzstück des Wohnbereichs begeistert mit einem Weitblick ins Grüne und einem gemütlichen Kamin. Von hier aus betreten Sie die 2019 erneuerte Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen.<br><br>Besonderheit: Autarke Nutzung & Gewerbefähigkeit<br>Ein herausragendes Merkmal ist der Zugang von zwei unterschiedlichen Straßen. Der obere und der untere Bereich des Hauses verfügen über jeweils eigene, vollwertige Eingänge. Dank dieser baulichen Trennung ist die Immobilie<br>gewerbefähig, obwohl sie in einem reinen Wohngebiet liegt. Das Layout eignet sich ideal für:<br><br>- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Homeoffice / Kanzlei / Praxis)<br>- Ein separates Reich für heranwachsende Kinder oder als Generationenhaus<br>- Nutzung als unabhängige Einlieger- oder Gästewohnung<br><br>Moderne Ausstattung & Wellness<br>Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung. Davon wurden drei bereits modern saniert und ein Badezimmer verfügt über eine integrierte Sauna für private Wellnessmomente. Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne<br>Einbauküche, Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern sowie komfortable elektrische Rollos.<br><br>Garten, Garage & Privatsphäre<br>Der gepflegte, geschützte Garten bietet verschiedene Rückzugsorte im Freien. Eine Doppelgarage mit separatem Zugang sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Angebot optimal ab.<br><br>Eckdaten & Highlights<br><br>Flächen: <br>- Ca. 621 m² Grundstück | Ca. 165 m² Wohnfläche | Ca. 82 m² Nutzfläche<br><br>Sanierungen: <br>- Außenfassade frisch saniert (2025) | Terrasse erneuert (2019)<br><br>Badezimmer:<br>- 4 Bäder gesamt (3 modern saniert, 1 integrierte Sauna)<br><br>Aussattung: <br>- Einbauküche | Klimaanlagen | Kamin | elektrische Rollos | Doppelgarage<br><br>Besonderheiten: <br>- Zwei autarke Straßenzugänge | Gewünschte Gewerbefähigkeit im Wohngebiet