Sofort bezugsfähig! Wohnen auf zwei Ebenen – charmante Maisonette mit Südbalkon & Garage

Zur Vermietung steht eine attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Gaimersheim. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Bereits der separate Hauseingang sorgt für ein besonderes Maß an Privatsphäre. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohnbereich befindet. Raumaufteilung Obergeschoss: Das gemütliche Wohnzimmer bildet einen schönen Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Sonnenstunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Vermieter und wird Ihnen zur Nutzung überlassen. Die angrenzende Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Raumaufteilung im Dachgeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lässt. Besonders praktisch ist der fest verbaute Kleiderschrank im Schlafzimmer, der den vorhandenen Raum optimal ausnutzt und wertvolle Stellfläche spart. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage ergänzt die Ausstattung der Wohnung. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Die Wohnung wird über eine Gasheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage beheizt. Die angenehme Wärme wird dabei über eine Fußbodenheizung verteilt. Dreifach verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung und tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Diese Maisonette-Wohnung verbindet das besondere Wohngefühl auf zwei Etagen mit einer praktischen Ausstattung und einer attraktiven Lage. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Eingang und sonnigem Balkon suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kfz-Stellplatz - Garage - Handtuchheizkörper - dezentrale Lüftungsanlage Der Ort Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Einkaufszentrum, der Westpark, mit über 140 Geschäften ist nur ca. 5-10 Minuten entfernt. Ein Supermarkt für den täglichen Lebensmittelbedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt sind in 5 Minuten erreichbar. Ingolstadts größter Arbeitgeber AUDI ist in nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Gemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen (Hallen-u. Freibad Spielplätze, usw.). Dank des ehrenamtlichen Engagements vieler Vereine sind gemütliche Treffen ebenso ein Fixpunkt im Veranstaltungskalender, wie Ferienpass-Aktionen, Sportkurse oder Kunstworkshops für Jugendliche.