Historisches Gründerzeithaus in Dresden Neustadt - 9 Wohneinheiten & 3 Gewerbeeinheiten

Dieses charaktervolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in der lebendigen Dresdner Neustadt und bietet auf rund 1.021 m² Wohnfläche insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 50,8 m² und großzügigen 127,44 m², bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 78,86 m². Aktuell sind alle Wohnungen vollvermietet mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,60 €/m².<br>Die Gewerbeeinheiten umfassen ca. 85 m² (aktuell vakant), ca. 70,3 m² (vermietet an ein Biokosmetikstudio, 11,02 €/m²) und ca. 155,5 m² (vermietet an einen Friseursalon, 10,59 €/m²).<br>Das Gebäude besticht durch seine klare Fassadengliederung, hohe Fenster, schlichte Zierleisten und einen markanten Eckbalkon. Die Bausubstanz ist größtenteils solide, es bestehen jedoch Instandhaltungsmaßnahmen: insbesondere marode Balkonböden und ein Wasserschaden im Abstellraum der leerstehenden Gewerbefläche. Angebote zur Behebung der Schäden liegen bereits vor. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, Energieeffizienzklasse D.<br>Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 94.152 € bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus stabiler Wohnvermietung und Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich.