Wees! Vermietetes RMH mit ca. 68 m² Wohn-/Nutzfläche und optimaler Raumaufteilung!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wees überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine verkehrsgünstige Lage zwischen Flensburg und Glücksburg. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sorgt die nahe gelegene B199 für eine hervorragende Anbindung an Flensburg und die umliegenden Orte.<br>Die Immobilie befindet sich in einer Reihenhausanlage, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist, sodass es sich nicht um real geteilte Grundstücke, sondern um einzelne Wohneinheiten mit entsprechenden Miteigentumsanteilen am gemeinschaftlichen Grundstück handelt.<br><br>Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den Küchenbereich. Die Einbauküche bildet den zentralen Auftakt des Erdgeschosses und führt harmonisch in die weiteren Wohnräume. Besonders das Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der der Einheit über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Tageslicht-Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum unmittelbar neben der Küche.<br>Auch das Obergeschoss überzeugt mit großzügig geschnittenen und vielseitig nutzbaren Schlafräumen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl und viel Flexibilität. Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss innerhalb der Wohnung, das wertvolle Abstell- und Nutzflächen bereithält.<br>Weitere Staufläche steht in einem zugeordneten Kellerabteil des gemeinschaftlichen Kellers zur Verfügung. Fahrräder können sicher und wettergeschützt in einem abschließbaren Fahrradhaus untergebracht werden. Zudem gehört ein Stellplatz über ein Sondernutzungsrecht zur Einheit. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und wird professionell verwaltet. Eine im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung, Glasfaser im Haus sowie ein bereits vorhandenes Konzept für zukünftige E-Mobilität ergänzen den Wohnkomfort.<br><br>Eine Besonderheit des Angebots besteht darin, dass der derzeitige Eigentümer, eine Person, auch nach dem Verkauf in der Immobilie wohnen bleiben möchte. Vorgesehen ist daher nach dem Verkauf der anschließende Abschluss eines Mietvertrages über das Reihenmittelhaus mit einer monatlichen Kaltmiete von 750,00 €.<br><br>Die Lage in Wees bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen Flensburg, Glücksburg, die Ostsee sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus eine überzeugende Kombination aus großzügigem Raumangebot, praktischen Nebenflächen, eigenem Gartenbereich und guter Anbindung - ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bereits klar geregelter zukünftiger Nutzung suchen. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Wees, unmittelbar vor den Toren Flensburgs. Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße sowie die Lage am Ende einer Sackgasse schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.<br><br>Wees verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Post- und Bankdienstleistungen sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Betreuungsangebote für Kinder sind vorhanden. Weiterführende Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen erreichen Sie im nahe gelegenen Flensburg.<br><br>Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die regelmäßigen Verbindungen nach Flensburg ermöglichen eine gute Anbindung an die Innenstadt, Schulen und Arbeitsplätze, sodass im Alltag nicht zwingend ein zweites Fahrzeug benötigt wird.<br><br>Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Flensburg und Glücksburg. Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Ebenso liegt die Ostseestadt Glücksburg nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.<br><br>Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von den weitläufigen Waldgebieten rund um Wees, die in die Wälder von Flensburg und Glücksburg übergehen. Zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen zum Joggen, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge.<br><br>Auch die Nähe zur Ostsee sorgt für einen hohen Freizeitwert. Die Strände von Glücksburg, Sandwig und Holnis laden zum Baden und Erholen ein. Segeln, Stand-up-Paddling, Surfen und weitere Wassersportarten sind ebenso möglich wie Golf, Tennis oder Reitsport. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Ausflugsziele wie den Glücksburger Friedeholz, die Halbinsel Holnis und die reizvolle Landschaft entlang der Flensburger Förde.<br><br>Wees verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Flensburg, Glücksburg, Wald und Ostsee und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und aktive Menschen. Weitere Informationen Sonstiges Vertragskosten <br>Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. <br><br>Besichtigungen <br>Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. <br><br>Käufer-Courtage <br>Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.<br><br>Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. <br><br>Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.<br><br>Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 10,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Bus: 0.35