Moderne und repräsentative Büroimmobilie mit Lager-/Garagenfläche und zeitgemäßer Energietechnik

In attraktiver Lage von Allendorf-Battenfeld präsentiert sich dieses im Jahr 2006 errichtete Bürogebäude als moderner und repräsentativer Unternehmensstandort mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 298 m². Das ca. 822 m² große Grundstück bietet neben großzügigen Büroflächen eine zusätzliche Lager-/Garagenfläche sowie insgesamt 11 Stellplätze.<br><br>Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine zeitgemäße technische Gebäudeausstattung. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe.<br><br>Repräsentativer Empfang und Erdgeschoss<br><br>Der großzügige, hochwertig geflieste Empfangsbereich mit ca. 30 m² bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangt man in ein ca. 17 m² großes Büro sowie in das großzügige Besprechungszimmer mit ca. 30 m².<br><br>Ergänzt wird das Erdgeschoss durch getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie den Heizungsraum mit der installierten Sole-Wärmepumpe. Die hochwertige Treppe mit Granitstufen führt in das Obergeschoss.<br><br>Großzügiges Obergeschoss<br><br>Im Obergeschoss befinden sich eine Teeküche, Garderobe, ein ca. 6 m² großer EDV-/Archivraum sowie das großzügige ca. 83 m² große Großraumbüro. Zusätzlich stehen zwei separate Büroräume mit ca. 25 m² bzw. ca. 26 m² zur Verfügung.<br><br>Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsräume. Außenrollos, Klimaanlage und eine im gesamten Gebäude installierte Fußbodenheizung gewährleisten einen hohen Arbeits- und Nutzungskomfort.<br><br>Lager- und Garagenfläche<br><br>Die rückwärtige, ca. 74 m² große beheizte Lager-/Garagenfläche verfügt über vier Sektionaltore sowie zusätzliche Türen an den Giebelseiten. Sie eignet sich flexibel als Lager, Garage, Werkstatt oder ergänzende betriebliche Nutzfläche und kann gegebenenfalls auch separat vermietet werden.<br><br>Moderne Energietechnik<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wärmepumpe in Verbindung mit der flächendeckenden Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude installiert.<br><br>Die PV-Anlage kann vom zukünftigen Käufer zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom flexibel zu beziehen.<br><br>Stellplätze<br><br>Direkt vor dem Gebäude stehen vier Stellplätze, im rückwärtigen Bereich weitere sieben Stellplätze zur Verfügung. Mit insgesamt 11 Stellplätzen ist eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.<br><br>Flexible Nutzungsmöglichkeiten<br><br>Die Kombination aus repräsentativen Büroflächen, Besprechungs- und Arbeitsräumen, Großraumbüro, Teeküche, Sanitäranlagen und zusätzlicher Lager-/Garagenfläche ermöglicht vielfältige Nutzungen, beispielsweise als:<br><br>- Unternehmenssitz<br>- Büro oder Kanzlei<br>- Praxis<br>- Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen<br>- Schulungs- und Seminarzentrum<br>- Kombination aus Büro und Lager<br>Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall anhand der baurechtlichen Gegebenheiten zu prüfen.<br><br>Zusätzlich erwerbbar<br><br>Das vorhandene Büro-Mobiliar kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Damit besteht die Möglichkeit, den bestehenden Bürostandort weitgehend vollständig und ohne größeren Einrichtungsaufwand zu übernehmen.