An der Nordbahntrasse: 2,5-Zimmerwohnung 60qm mit Wohnküche und französichem Balkon

Helle, modernisierte, gut geschnittene 2-Zimmer Altbauwohnung mit Blick ins Grüne. Eine zentrumsnahe, ruhige Lage mit großem Garten, fußläufig zur Nordbahntrasse. Ausstattung der Wohnung: Im 1.Obergeschoss eines denkmalgeschützten gründerzeitlichen Wohnhauses liegt die 60 qm große Wohnung; aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche mit kleinem Wintergarten und französischem Balkon, Diele, Wannenbad, Abstellkammer. Die Zimmer haben hohe Decken und die altbautypischen großen Fenster. Das Bad ist weiß gefliest und bietet einen Waschmaschinenstellplatz. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen. Das Haus: Das historische, stuckverzierte Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. Es wurde laufend den modernen Anforderungen entsprechend ausgebaut. Eine sparsame Gasbrennwertheizung versorgt das ganze Haus mit Wärme. Der große, sehr grüne Garten und der Hof stehen allen Mietern zur Verfügung Die hauseigene SAT-Anlage kann kostenlos mitbenutzt werden. Ein Glasfaser-Anschluss ist verfügbar. Im Keller befinden sich ein Münztrockner und Fahrradstellplätze. Sonstiges: Die Nebenkosten beziehen sich auf eine Person und in ihnen sind Treppenhausreinigung und Winterdienst enthalten. Die Küche kann incl. E-Geräte (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) für 1.000 Euro übernommen werden. Bei zwei Personen erhöhen sich die Nebenkosten um 45 Euro. Die Wohnung kann nach Absprache auch früher (ab 1.12.) bezogen werden. Erst durch eine Besichtigung kann man die Ausstattung und die Lage der Wohnung genau beurteilen. Ich freue mich auf Ihr Interesse. Die Lage: Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse und doch recht zentral. Das Ende der Strasse bildet der Damm der Nordbahntrasse. Ein Zugang (Mirker Bahnhof) ist in 300m Entfernung vorhanden. Trotz der Nähe zur A46 und der Uellendahler Str. hört man den Strassenlärm durch die unterschiedlichen Höhenlagen nicht. Der Vorteil der Lage ist seine sehr gute Anbindung: Bushaltestelle (Schleswiger Str.) in 150m Entfernung, in 3min ist man mit dem Auto auf der Autobahn, viele Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In 12 Minuten ist man zu Fuß im Elberfelder Zentrum. Der große Garten ist ungewöhnlich für diese Lage. Die Nachbarschaft ist gepflegt und freundlich.