Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage - Bestandshaus für Eigennutzer oder Potenzial für Neubau

Zum Verkauf steht ein großzügiges Eckgrundstück von ca. 1.023 m² an der Nelkenstraße/Asternstraße in 90556 Seukendorf. Es liegt in einem gewachsenen, bereits bebauten Wohngebiet und grenzt an zwei Straßen. Darauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit Baugenehmigung aus dem Jahr 1966. Es hat ca. 177 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, einen Keller, einen Spitzboden und eine Doppelgarage.<br><br>Das Objekt eignet sich für zwei Wege. Eigennutzer bekommen viel Wohnfläche und ein großes Grundstück, das sie über eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Investoren und Projektentwickler finden eine Grundstücksfläche in dieser Größe, die im bestehenden Ortsgefüge nach unserer Erfahrung selten frei wird. Sie bietet Spielraum für eine Neuordnung oder Neubebauung.<br><br><br>Das Bestandsgebäude:<br><br>Nach den vorliegenden Bauplänen ist das Haus in Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert. Die acht Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen. Beide Geschosse haben ein eigenes Badezimmer, dazu kommt ein separates WC. Das ermöglicht Wohnen über zwei Etagen, eine Aufteilung für mehrere Generationen oder einen Arbeitsbereich zu Hause. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnraum über ein großes Panoramafenster zum Garten. Im Dachgeschoss gibt es einen Kaminofen.<br><br>Draußen liegen eine Terrasse am Hauseingang, eine überdachte Terrasse mit Markise und ein großer, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand. Die Doppelgarage und die Zufahrt bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.<br><br>Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es ist frei, und die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Ein Käufer kann ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse planen.<br><br><br>Planungsrecht und Entwicklungspotenzial:<br><br>Nach den uns vorliegenden Unterlagen liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Seukendorf-Nord" der Gemeinde Seukendorf. Er ist seit 1975 rechtsverbindlich und wurde 1976 und 1977 geändert. Nach unserer Einschätzung des Plans setzt er für diesen Bereich ein allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen als Höchstgrenze fest.<br><br>Aus unserer Sicht sprechen vor allem diese Punkte für eine Entwicklung:<br><br>- die Grundstücksgröße von ca. 1.023 m²<br>- die Ecklage an zwei Straßen, die bei der Planung von Zufahrten und Baukörpern Gestaltungsspielraum erwarten lässt<br>- die Lage in einem bereits bebauten und erschlossenen Wohnumfeld<br><br>Je nach Konzept kommen nach unserer Einschätzung eine Kernsanierung des Bestands, ein Ersatzneubau oder eine Neubebauung in Betracht. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung zulässig ist, etwa die Zahl der Wohneinheiten oder eine Grundstücksteilung, ist im Einzelfall mit der Gemeinde Seukendorf und der zuständigen Bauaufsicht zu klären, zum Beispiel über eine Bauvoranfrage.