Alltagstaugliche 2-Zimmer-Wohnung in der Heilbronner Kernstadt

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2023 fertiggestellten Wohnquartier Magnolienhof in der Happelstraße 34 in Heilbronn. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus hochwertigem Eichenparkett, moderner Einbauküche und großzügigem Balkon schafft ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum rund 9,4 m² großen, überdachten Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, modernen Sanitärobjekten und hochwertiger Fliesengestaltung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im modernen WÖHR Combilift-Parksystem, der für monatlich 80 € mitvermietet wird. Ausstattung: - Baujahr 2023 – neuwertiger Zustand - Hochwertiger Eichenparkettboden - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Großer, überdachter Balkon mit ca. 9,41 m² - Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse A - Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Elektrische Rollläden - Moderne Lüftungsanlage - Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Glasfaseranschluss - Aufzug im Gebäude - Fernwärmeversorgung Die Wohnung befindet sich im beliebten Neubauquartier Magnolienhof im Süden von Heilbronn, auf dem Gelände des ehemaligen Südbahnhofs. Die Lage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer modernen Wohnumgebung. Die Heilbronner Innenstadt ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Stuttgart und Neckarsulm sind schnell erreichbar.