3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss - Neubau im ILLERPARK LIVING, Neu-Ulm (Wohnung 1.0.4)

Neubau in Neu-Ulm: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse - provisionsfrei<br><br>Neubau-Eigentumswohnung im Projekt ILLERPARK LIVING (Theresestraße 1+3, Neu-Ulm/Ludwigsfeld): 3 Zimmer, ca. 87,4 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, Haus 1, mit einen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht (ca. 13 m² einschl. Hecken) sowie eine teils überdachte Terrasse (ca. 9,3 m² überdacht + ca. 6,0 m²).<br><br>Die Fakten auf einen Blick<br><br>Effizienzhaus 55, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleiche Dusche<br>3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Lüftungskonzept, Glasfaser<br>Aufzug von der Tiefgarage, Kellerabteil, TG-Stellplatz optional (30.000 €, Verfügbarkeit auf Anfrage)<br>Kaufpreis 506.920 €, für den Käufer provisionsfrei<br>Fertigstellung geplant 4. Quartal 2027 (laut Bauträger)<br><br>Verwaltung: Als Erstverwalterin ist die VÖLK Hausverwaltung GmbH vorgesehen (über 30 Jahre Erfahrung, laut eigenen Angaben); für Kapitalanleger gibt es eine optionale Mietbetreuung.<br><br>Steuer: Bei Vermietung kommt grundsätzlich die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht (5 % vom Restbuchwert, Voraussetzungen beachten). Keine Steuerberatung, ohne Gewähr.<br><br>Neugierig geworden? Im Web-Exposé finden Sie Grundriss, Visualisierungen und alle Details. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin.