Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Tiefgaragenstellplatz in München zu vermieten!

Zur Vermietung steht eine großzügige und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in München. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und technisch aufgewertet. Dabei wurden unter anderem Böden, Heizkörper, Bad und WC sowie die Elektroinstallation erneuert. Auch die Fenster wurden modernisiert und mit Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet. Eine automatische Raumentlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit elektrischer Markise, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Auch energetisch wurde in die Immobilie investiert: Die Wärmepumpenanlage ist seit 2025 in Betrieb. Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen am Gebäude durchgeführt bzw. modernisiert. Stauraum bietet Ihnen ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht ein Waschstellplatz zur Verfügung. - großzügiger Balkon mit elektrischer Markise - 1 Kellerabteil mit Licht und Steckdose - Abstellraum - moderne Fenster mit Rollläden und Moskitonetzen - automatische Raumbelüftung bei den neuen Fenstern - erneuerte Böden - erneuertes Dach - neue Heizkörper - modernisiertes Badezimmer und WC - erneuerte Elektroinstallation mit modernen Schalter etc. - Wärmepumpe seit 2025 in Betrieb - Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist im Badezimmer vorhanden - Medienanschlüsse im Schlaf- sowie Wohnzimmer vorhanden - PV-Anlage auf dem Dach vorhanden (Strom zu günstigeren Tarif möglich) Modernisierung / Sanierung / Renovierung: - Heizung 2025 - Energetisch 2020-2026 - Ausstattung 2022 Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Die Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise in etwa 730 m Entfernung, eine Bushaltestelle an der Alten Allee ist rund 350 m entfernt. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Die Buslinien 56 und 143 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Bahnhof München-Langwied liegt rund 550 m entfernt. Über den nahegelegenen S-Bahn-Verkehr sowie den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Pasing bestehen vielfältige Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt und ins Umland. Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing zählt zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Pasinger Bahnhof ist ein bedeutender ÖPNV-Knotenpunkt mit zahlreichen S-Bahn-, Regional- und weiteren Zugverbindungen. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt; auch Regional- und Fernverkehr sind erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtbezirk zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Auch das beliebte Einkaufszentrum Pasing Arcaden sowie der Pasinger Marienplatz bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Das nahegelegene Schloss Blutenburg, der Würmraum sowie zahlreiche Spazier- und Radwege im Münchner Westen laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen macht die Lage besonders interessant.