Gastro Event Seminare Hotel 1260m2 Anwesen 5500m2 Bestrendite

Einzigartiges Anlage- &amp; Lebensprojekt am \"Vogtländischen Meer\": Gaststätte, Eventlokal &amp; Hotel mit 52 Betten auf 5.500 m² Areal<br>Kaufpreis: 299.900 € (Privatverkauf - provisionsfrei)<br>Lage: 08543 Pöhl (direkt am Naherholungsgebiet Talsperre Pöhl)<br>Objektbeschreibung<br>Traumhafte Gelegenheit für Investoren, Gastronomen, Event-Veranstalter oder kreative Köpfe! Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen in Bestlage der Gemeinde Pöhl nur wenige Minuten von der Talsperre Pöhl entfernt. <br>Das weitläufige, ca. 5.500 m² große Areal bietet jede Menge Potenzial für Gastronomie, Übernachtungstourismus, Hochzeiten, Firmen- oder Musik-Events, Seminare und Gruppenreisen.<br>Die Highlights auf einen Blick:<br>Grundstücksfläche: ca. 5.500 m² (viel Freifläche für Biergarten, Events, Parkplätze oder Ausbauideen)<br>Gaststätte &amp; Eventlokal:<br>Großzügiger Gastronomiebereich<br>Saal ca.80-120 Plätze mit integrierte Bühne für Live-Musik, Hochzeiten, Events, Aufführungen oder Firmenfeiern mit Nebenraum 50 Plätze, KücheFlexible Seminarräume für Tagungen, Workshops oder Familienfeste<br>Kapazität / Übernachtung:<br>Ca. 52 Betten (ideal für Gruppen, Wanderer, Seminargäste oder Hotelbetrieb)<br>Lagevorteil:<br>Mitten im beliebten Urlaubs- und Freizeitgebiet rund um die Talsperre Pöhl (\"Vogtländisches Meer\")<br>Hohe touristische Frequenz durch Badegäste, Camper, Wassersportler und Ausflügler <br><br>Verkauf: Direkt vom Eigentümer (Privatverkauf - keine Maklergebühr!)<br>Verwendungsmöglichkeiten &amp; Perspektiven<br>Gastronomie &amp; Biergarten: Klassischer Ausflugsbetrieb mit Event-Charakter.<br>Event- &amp; Kulturort: Konzerte, Hochzeiten, Geburtstage oder Kleinkunst auf der hauseigenen Bühne.<br>Tagungs- &amp; Seminarhotel: Kombination aus Übernachtung (52 Betten) und geschlossenen Seminar-/Gruppenräumen.<br>Vereins-, Jugend- oder Gruppenheim / Boardinghouse: Umgestaltung oder Weiterführung des bestehenden Beherbergungskonzepts.<br>Eckdaten<br>Ort: 08543 Pöhl, (Sachsen / Vogtlandkreis)<br>Kaufpreis: 299.900 €<br>Provision: 0,00 € <br>Bitte keine Makleranfragen. Lage Im idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Pöhl im sächsischen Vogtlandkreis nähe Talsperre Pöhl, dem sogenannten "Vogtländischen Meer".<br><br>Geografie und Lage<br><br>. Höhenlage: ca. 412 Meter über dem Meeresspiegel<br>. Geografische Nähe: Unmittelbar am nordöstlichen Uferbereich der Talsperre Pöhl Weitere Informationen Sonstiges Business Gaststätte mit Terasse 80-120 Plätze Saal mit Bühne 120 Plätze Seminarraum 60 Plätze 25 Einzelzimmer Nutzfläche 1200 m2 Betreiberwohnung 70 m2 Grundstück 5500 m2 08543 Pöhl/ Helmsgrün<br>Bruttorendite: Der Jahresumsatz erreicht ca. 138 % des eingesetzten Kapitals.<br>. Nettorendite (GOP-Basis): Bezogen auf das operative EBITDA erzielt das Projekt eine Rentabilität von rund 34,5 % auf das Gesamtinvestitionsvolumen.<br>. Gesamtes Investitionsvolumen: 411.392,50 € (Kaufpreis + 7,5% Nebenkosten + 59k Renovierung + 30k Puffer)<br>. Prognostizierter Jahresumsatz: 569.200,00 €<br>. Kostenquote (branchenüblich hoch angesetzt): 75 % des Umsatzes (für Wareneinsatz, Personal, Energie, Versicherungen, Instandhaltung)<br>. Betriebsergebnis vor Zinsen & Steuern (EBITDA): 142.300,00 € (25 % Marge)<br><br>2. Die Rendite-Berechnung<br><br><br>Bruttorendite: 138,36 %<br><br>Diese Kennzahl zeigt, dass das Objekt bereits im ersten Jahr mehr Umsatz generiert, als das gesamte Projekt in der Anschaffung gekostet hat. Das ist ein Phänomen, das es bei Hotel-Neubauten praktisch nicht gibt, sondern nur bei extrem günstigen Bestandsübernahmen aus Sondersituationen.<br>Nettorendite (ROI auf das Gesamtkapital): 34,59 %<br><br>Ein operativer Gewinn von 142.300,00 € im Verhältnis zum eingesetzten Kapital bedeutet, dass sich das Projekt rein rechnerisch in unter 3 Jahren komplett amortisiert (Kapitalrückflusszeit).<br>Selbst wenn die Kostenquote im ersten Jahr wegen unvorhergesehener Posten auf 85 % steigt (Gewinn sinkt auf ca. 85.000 €), liegt die Nettorendite immer noch bei über 20 %. Im aktuellen Marktumfeld (wo Immobilien-Renditen meist bei 4-7 % liegen) ist dieses Gastro-Projekt wirtschaftlich hochgradig überdurchschnittlich. Stichworte Wohnfläche: 1.490,00 m², Nutzfläche: 1.490,00 m², Gesamtfläche: 5.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 27, Anzahl der Badezimmer: 22, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Zustand nach Vereinbarung