Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Crimmitschau

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Arbeits- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 131 m² Wohnfläche sowie rund 139 m² Gewerbefläche verteilen sich fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf drei Etagen.<br>Im Erdgeschoss stehen unter anderem Büro- und Arbeitsflächen sowie eine großzügige Werkstatt zur Verfügung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die oberen Etagen dienen überwiegend dem Wohnen und wurden fortlaufend renoviert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein besonderer Wellnessbereich mit Sauna und integriertem Badezimmerbereich. Dieser Bereich wurde im Jahr 2012 renoviert.<br>Das großzügige Grundstück mit Garten, Pavillon und mehreren Nebengebäuden bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Ein Carport bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Grundstück durch eine großzügige Einfahrt mit elektrischem Rolltor.<br>In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung sowie Arbeiten an Fassade und Dämmung. Abgerundet wird dieses Angebot von einer 2013 installierten PV-Anlage auf dem Dach mit einer Leistung von 4,77 kWp. Lage Die Wohnlage überzeugt durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.<br>Auch das Stadtzentrum von Crimmitschau mit verschiedenen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsangeboten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt zudem für kurze Wege in Richtung Zwickau, Werdau und in die umliegenden Gemeinden.<br>Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in Crimmitschau und der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges GEWÄHRLEISTUNG + PROVISIONSHINWEIS<br><br>Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.<br>Die Provision von 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% vom vereinbarten Gesamtkaufpreis ist mit Unterzeichnung des rechtswirksamen Kaufvertrages (beim Notar) verdient und fällig. Die vermittelnde Maklerin erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB. Stichworte Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen