Erbpacht - Helle, ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Ellerau!

- Lage: Danziger Straße in Ellerau<br>- lichtdurchflutete Räume<br>- 2. Obergeschoss<br>- gut durchdachter Grundriss<br>- sonniger Südwestbalkon<br>- ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung<br>- großzügig geschnittenes Wohnzimmer <br>- elektrische Markise <br>- Schlafzimmer <br>- Arbeitszimmer <br>- praktische Abstellkammer<br>- weiße Einbauküche <br>- innenliegendes, weiß gefliestes Duschbad <br>- Teppichboden <br>- aktueller Erbbauzins beträgt 752,81 Euro jährlich<br>- Kellerraum<br>- Pkw-Außenstellplatz Lage Wohnen in angenehmer Umgebung, kurze Wege im Alltag und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Die Lage in der verkehrsberuhigten Danziger Straße verbindet diese Vorzüge auf attraktive Weise. Eingebettet zwischen Norderstedt, Quickborn und Henstedt-Ulzburg bietet Ellerau ein überschaubares Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.<br><br>In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit einem vielseitigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Edeka, Aldi und Bäckereien machen die tägliche Versorgung bequem. Ob der größere Wocheneinkauf oder frische Brötchen am Morgen - vieles lässt sich wohnungsnah erledigen. Weitere Geschäfte, Arztpraxen und Banken ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege.<br><br>Auch die Verkehrsanbindung bietet Flexibilität im Alltag. Über die AKN bestehen Verbindungen und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Norderstedt, Neumünster, Elmshorn und Hamburg. Verschiedene Buslinien ergänzen das Schienennetz und erschließen die umliegenden Gemeinden. Damit eröffnen sich auch ohne eigenes Auto Möglichkeiten für den Arbeitsweg, Besuche und Ausflüge. Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstelle Quickborn der A7 in etwa zehn Minuten und sind von dort sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Norden gut angebunden.<br><br>Für entspannte Stunden im Freien müssen Sie ebenfalls keine weiten Wege zurücklegen. Die kleinen Parkanlagen der Gemeinde laden zu Spaziergängen, einer morgendlichen Laufrunde oder einer Pause im Grünen ein. Das bequem zu Fuß erreichbare Freibad bietet an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung. Die nahe gelegene Tennisanlage ergänzt das Freizeitangebot für alle, die sich gerne sportlich betätigen.<br><br>So verbindet dieser Standort bequemes Einkaufen, gute Erreichbarkeit und wohnungsnahe Erholung - ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege schätzen und ihre Freizeit gerne aktiv oder entspannt im Grünen verbringen. Weitere Informationen Sonstiges Daten zum Energieausweis<br>Energieausweis: Verbrauchsausweis<br>Endenergieverbrauch: 139,8 kWh/(m²*a)<br>Energieeffizienzklasse: E<br>Energieausweis gültig bis:19.12.2027<br>Baujahr lt. Energieausweis: 2005<br>wesentlicher Energieträger: Öl<br><br>Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?<br><br>In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.<br>Lernen Sie ihn persönlich kennen.<br><br>Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.<br>Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000<br>Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!<br><br>Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen