Schöne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Nürnberg-Nord

3 Zimmer | ca. 67 m² | Überdachter Sonnenbalkon | Einbauküche | Erstbezug nach Renovierung | Ab sofort verfügbar Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine schöne, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renovierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Nebenstraße im Nürnberger Norden. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundlichen, hellen Räume, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen, überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der hervorragenden Lage sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof, der Flughafen und Erlangen schnell und unkompliziert erreichbar. Die Wohnung wurde frisch renoviert und steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: * Wohnzimmer: ca. 16,89 m² * Schlafzimmer: ca. 14,30 m² * Kinderzimmer / Büro: ca. 9,73 m² * Küche: ca. 10,26 m² * Badezimmer: ca. 4,00 m² * Flur: ca. 7,25 m² * Balkon: ca. 8,47 m² Grundfläche (anteilig ca. 4,11 m² Wohnfläche) Der geräumige Flur bildet den zentralen Eingangsbereich der Wohnung, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Dort wird noch ein Einbauschrank verbaut für Stauraum. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Highlight: Sonniger, überdachter Balkon Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 8,5 m² Grundfläche. Dank seiner sonnigen Ausrichtung bietet er über den Tag hinweg viele Sonnenstunden. Durch die Überdachung lässt sich der Balkon auch bei weniger gutem Wetter hervorragend nutzen. Anwohner parken (30€/Jahr) Verfügbarkeit Bezugsfrei ab sofort oder nach individueller Vereinbarung. Wir freuen uns über freundliche Anfragen und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Nürnberger Norden und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten: Ein EDEKA-Markt befindet sich nur rund 80 Meter Luftlinie entfernt. Auch ALDI sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Die nahegelegene Haltestelle Juvenellstraße bietet eine sehr gute Anbindung a den öffentlichen Nahverkehr. * Nürnberger Burg / Altstadt: ca. 4 Minuten * Friedrich-Ebert-Platz mit Umstieg zur U3 * Nürnberger Hauptbahnhof: in unter 20 Minuten erreichbar Anbindung mit dem Auto: Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst praktisch. Die Autobahn, Erlangen sowie die nördlichen Stadtteile Nürnbergs sind schnell erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt nur etwa 10–15Fahrminuten entfernt.