Modernes Einfamilienhaus (Effizienzhaus 55) mit Garage nahe dem Main-Donau-Kanal von Sollngriesbach

Dieses lichtdurchflutete Familienidyll mit 5 Zimmern, plus ausgebautem Kellergeschoss, besticht durch seine hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung in sonniger und ruhiger Lage (zweiter Reihe) nahe dem Main-Donau-Kanal.<br><br>Wohnhaus Raumaufteilung:<br><br>Erdgeschoß: Diele-Garderobe, Ess- Wohnzimmer mit offener Küche, Speis, Südwest-Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC <br> <br>Dachgeschoß: Flur-Lounge, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleich Dusche, 2 Waschbecken, WC, HHK, <br><br>Kellergeschoß: Flur, 2 Hobbyräume, Lagerkeller, Waschküche/Versorgungsraum<br> <br>Fakten/Ausstattung:<br>- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe NOVELAN + 500 Liter Hygienespeicher;<br>- Fußbodenheizung mit Raumthermostate Erdgeschoss/Dachgeschoss und Keller;<br>- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster innen Weiß außen Anthrazit mit Rollläden;<br>- Fensterbänke in Granit;<br>- Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten;<br>- Weiße Zimmertüren mit Türdrücker in Edelstahl;<br>- Stahltreppe mit Holzbelag vom KG bis zum DG;<br>- Bodenbeläge: Dureco Landhausdiele Eiche und Fliesen;<br>- Keller komplett gefliest;<br>- Terrasse mit Betonsteinen gepflastert;<br>- Deckenhöhen: EG ca. 2,47 m; DG ca. 2,49 m; KG ca. 2,30 m;<br>- Glasfaservorbereitung;<br>- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.<br><br>Kurze Baubeschreibung:<br>- Zertifiziert als Effizienzhaus 55;<br>- Mauerwerk (außen) Unipor Ziegel 36,5 cm;<br>- Kellerwände in Stahlbeton mit 12 cm Dämmung WLG 039;<br>- Pfettendachstuhl mit Erlus Tondachziegel anthrazitgrau;<br>- 2 x 140 mm EPS-Dämmplatten (Styropor)<br>- Vorbereitung für Photovoltaik;<br>usw.<br><br>Garage mit 20,47 m²:<br>Die große Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. <br>Mehrere Steckdosen und Vorbereitung für Wallbox sind vorhanden. Direkt an die Garage anschließend, befindet sich ein weiterer Kfz-Stellplatz.<br><br>Garten:<br>Der pflegeleichte Garten ist mit Naturhecken oder Maschendrahtzaun auf Betonrabatten eingefriedet. Wasser sowie Stromanschluss sind vorhanden.