Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar.<br><br>Das Gebäude wurde kürzlich in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gerade erst beginnt. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen transparenten Neustart ohne Altbeschlüsse oder gewachsene Strukturen - ein klarer Vorteil gegenüber langjährig bestehenden WEGs.<br><br>Die Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist funktional sowie marktgerecht geschnitten. Der Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon spricht eine breite Mietzielgruppe an und sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit.<br><br>Die Wohnung ist aktuell samt einer Garage vermietet.<br>Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt: 5.136,- € (WHG) & 432,- € (Garage).<br>Bei zukünftiger Neuvermietung besteht Potenzial zur Mietanpassung durch marktgerechte Renovierungen. Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten.<br><br>Weitere Einheiten können erworben werden.