2-Familien-Wohnhaus mit Büro in Innenstadtlage von Donaueschingen

BeschreibungDas freistehende Gebäude wurde ca. im Jahr 1935 erbaut und ist größtenteils unterkellert. In den Folgejahren wurde es seither fortlaufend Instand gehalten, modernisiert und soweit erforderlich erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein bis zum 30.06.2026 genutztes Büro, welches nun leer steht. Im 1. OG befindet sich eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung. Die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung wird zum 30.09.2026 frei. Zum Haus gehört zusätzlich eine Doppelgarage. Beheizung erfolgt mit Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung sind Elektroboiler vorhanden. <br>Eine energetische Sanierung ist bisher nicht erfolgt.<br>---------------------------------------------------<br> Der vorhandene Energieausweis wurde auf der Grundlage des Energiebedarfs erstellt. Er ist gültig bis zum 02.07.2036. Im Energieverbrauchswert ist der Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten. Energiekennwert: 202,3. KWh/(m²-a)/ Effizienzklasse:G / Energieträger:Gas /Baujahr der Anlagentechnik 2015.FlächenaufteilungBürofläche Erdgeschoss: Ca. 110,00 m²<br>Wohnfläche 1. Obergeschoss: Ca. 110,00 m²<br>Wohnfläche Dachgeschoss: Ca. 75,00 m²