Preiswerte bezugsfertige Bürofläche für 15–25 Mitarbeiter – Top-Anbindung + Service vor Ort

Diese hochwertig ausgebaute Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 270 m² ein sofort nutzbares, professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Unternehmen. Die Einheit ist bereits in 7 Büroräume, 2 Besprechungsräume und eine Küche aufgeteilt – ideal für Agenturen, IT-Unternehmen, Praxen, Projektteams, Schulungsanbieter oder Engineering-Firmen. Die moderne Stahl-Beton-Konstruktion, ein repräsentatives Treppenhaus sowie Personen- und Lastenaufzug sorgen für Komfort und eine professionelle Außenwirkung. Dank der flexiblen Raumstruktur kann die Fläche bei Bedarf an individuelle Anforderungen angepasst werden – von offenen Arbeitslandschaften bis hin zu abgeschlossenen Büros oder Schulungsräumen. Ein barrierefreier Zugang, getrennte WC-Anlagen sowie ein gepflegtes Umfeld machen diese Fläche sofort bezugsfähig – ohne Investitionsstau oder Umbauzwang. Diese Fläche ist technisch und organisatorisch sofort betriebsbereit: Technik & Infrastruktur - EDV-Verkabelung - Glasfaser-Internet - Hochwertige Deckenbeleuchtung - Personen- & Lastenaufzug - Wasseranschlüsse - Barrierefreier Zugang Gebäude & Service - Repräsentatives Foyer - 24-h-Zugang - Pförtnerdienst mit Postannahme - Hausmeisterservice - Besucher- & Kundenmanagement Nachhaltig­­keit - Große Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion → reduziert Nebenkosten & stärkt ESG-Bilanz Parken - Kundenparkplätze kostenfrei - 2 Stellplätze im Mietpreis enthalten - Weitere Stellplätze für nur 20 € / Monat Die Immobilie befindet sich im Technologie- und Gewerbestandort Witten-Annen, strategisch gelegen im Dreieck Bochum – Dortmund – Hagen. Die A44 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten den Standort schnell und unkompliziert anfahren können. Besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station Witten-Annen Nord (S33) ist in nur 3–5 Gehminuten erreichbar und verbindet Witten direkt mit Bochum, Dortmund und Hagen. Damit ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend angebunden – ein klarer Vorteil bei der Mitarbeitergewinnung.