Immobilie mit etabliertem Airbnb-Geschäftsmodell | Eigennutzung jederzeit möglich

Immobilien-Profil<br>Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Immobilie überzeugt mit ca. 155,47 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Gebäude wurde auf einem ca. 373 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich insgesamt über vier Etagen.<br>Der Charakter der Immobilie wird von einem offenen Wohnkonzept, großzügigen Raumverhältnissen und einer modernen, gehobenen Ausstattung geprägt. Helle Bereiche, klare Linien und die offene Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schaffen bereits beim Betreten ein besonders angenehmes Raumgefühl.<br>Auch hinsichtlich der Nutzung bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten: Derzeit wird die Immobilie als Kapitalanlage genutzt, eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und Ausstattung jedoch ebenso hervorragend für Käufer, die sie künftig selbst bewohnen möchten.<br><br>Substanz<br>Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1957 und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die massiv ausgeführten Außenwände unterstreichen die solide Bausubstanz und verleihen der Immobilie eine langlebige Grundlage. Abgerundet wird das klassische Erscheinungsbild durch das vorhandene Satteldach.<br>Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasung ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.<br>Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme versorgt wird.<br><br>Highlight<br>Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, flexiblem Raumangebot und interessanten Nutzungsperspektiven.<br>Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Kapitalanlage genutzt. Im Rahmen der Vermietung über Airbnb können bei entsprechender Auslastung monatliche Einnahmen von ca. 4.000 bis 5.000 € erzielt werden. Nach Angaben des Eigentümers ist die Wohnung derzeit bereits für rund 80 % des Jahres vermietet.<br>Auf Wunsch können zudem die bestehende Website sowie die vorhandene App-Struktur für die Airbnb-Vermietung weitergeführt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, auf einer bereits etablierten Vermietungsbasis aufzubauen.<br>Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche mit einem vom Eigentümer angegebenen Wert von über 60.000 €. Sie wurde mit ausgewählten Küchengeräten und einer gehobenen Ausstattung realisiert und fügt sich hervorragend in das offene Wohnkonzept ein.<br><br>Parkmöglichkeiten<br>Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum in der Umgebung.<br><br>Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?<br>Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie jederzeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Durch unsere regionale Anbindung ermöglichen wir unseren Kunden auf Wunsch auch eine Finanzierung über Banken aus der Region. Fragen Sie uns gerne nach einer unverbindlichen Beratung.<br><br>Kontakt zu uns<br>Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!<br><br>Ihr Team von LANGE IMMO