Stilvolle, sanierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Hamburg – hochwertige Ausstattung

Zur Vermietung steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche in der Kieler Straße in Hamburg. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert und saniert. Besondere Merkmale sind die ca. 3,20 m hohen Decken, erhaltene Holzdielen, klassische Altbautüren, Fußleisten und teilweise vorhandene Stuckelemente. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich über zwei Zimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung eignet sich auch für eine Wohngemeinschaft (WG). Ein Balkon mit Grill ergänzt den Wohnraum. Morgens fällt die Sonne auf die rückwärtige Seite mit Schlafzimmern und Küche, am Nachmittag auf den Wohn- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit integrierter Kaffeemaschine und vollständigen Küchenutensilien. Ein Waschtrockner ist ebenfalls vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC sowie eine eigene Gastherme. Ein besonderes Detail ist das schaltbare Glasfenster zwischen einem Schlafzimmer und dem Badezimmer. Es lässt Tageslicht ins Bad und kann bei Bedarf blickdicht geschaltet werden. Gut isolierte Fenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort; Verkehrsgeräusche sind nach unserer Erfahrung kaum wahrnehmbar. Die Hausgemeinschaft erleben wir als ruhig und angenehm. Möblierung nach individueller Absprache: Die Wohnung verfügt über eine umfangreiche, hochwertige Einrichtung. Bei der Besichtigung können wir gemeinsam abstimmen, welche Möbel in der Wohnung verbleiben und welche Stücke der Mieter abkaufen möchte. Abhängig von den vereinbarten Möbelübernahmen kann auch die monatliche Kaltmiete angepasst werden. Gekaufte Möbelstücke können bei Nichtbedarf eigenständig weiterverkauft werden Die Wohnung befindet sich in der Kieler Straße Nähe der Bushaltestelle Langenfelder Straße in Hamburg mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Drei Buslinien verkehren direkt vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Holstenstraße, der Bahnhof Diebsteich und die U-Bahn-Station Emilienstraße befinden sich in der näheren Umgebung. Die Osterstraße ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Kaufland, REWE und ein Fitnessstudio liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Fahrradabstellraum steht im Keller zur Verfügung. Stellplätze neben dem Haus können nach dem First-come-First-served-Prinzip genutzt werden; ein fester Stellplatz ist nicht garantiert. Perspektive Diebsteich: Der geplante neue Fern- und Regionalbahnhof Hamburg-Altona am Standort Diebsteich sowie die weitere Quartiersentwicklung bieten dem Umfeld langfristige Entwicklungsperspektiven. Im betreffenden Abschnitt der Kieler Straße gilt abends eine Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h. Zusammen mit den gut isolierten Fenstern trägt dies zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Aussattung: 107 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer Altbau mit ca. 3,20 m hohen Decken Historische Holzdielen, Altbautüren und teilweise Stuck Balkon mit Grill Moderne Einbauküche mit integrierter Kaffeemaschine Vollständige Küchenutensilien Waschtrockner Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und WC Eigene Gastherme Schaltbares, blickdichtes Glasfenster zwischen Schlafzimmer und Bad Sehr gut isolierte Fenster Hochwertige, flexible Möblierung Abstellraum Fahrradabstellraum im Keller Kein Aufzug