Top Kapitalanlage / 2,5 Zimmer Wohnung in Buxtehude

Gelegen in der 4. Etage einer gepflegten Wohnanlage präsentiert sich diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Die ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein separiertes Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die komplette Sanierung erfolgte im Jahr 2005; seither überzeugen u. a. neue Fenster, Stäbchenparkett im Arbeitszimmer sowie im Wohn-/Essbereich und eine zeitgemäße Küche. Der Eingangsbereich überzeugt mit hellen Fliesen. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer und der Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick über die Buxtehuder Innenstadt. Zusätzlich gehören ein Abstellraum auf dem Balkon sowie ein großer Kellerraum zur Einheit. Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung.AusstattungWohnung: ca. 62 m², 2,5 ZimmerBalkon mit Blick über Buxtehude, Abstellraum auf dem BalkonStäbchenparkett im Arbeitszimmer; Teppichboden im Schlafzimmer (2019 verlegt)Küche: modern gestaltet, direkter BalkonzugangBad: Duschbad (2005 saniert) mit WaschmaschinenanschlussFenster: erneuert (2005)Eingangsbereich mit hellen FliesenKellerraum; gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum, FahrradkellerLage und InfrastrukturOrt: BuxtehudeGute Anbindung: Zentral gelegen, Infrastruktur in der Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr)Blick auf die Innenstadt bzw. Umgebung durch den BalkonObjektpreis und RenditeHausgeld monatlich: ca. 248.- EuroHeizung: Zentralheizung (Gas)Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse EDer Einheit ist seit 09/2019 an eine Einzelperson vermietetNettomieteinnahmen: ca. 8.268.- EUR/JahrSonstigesDie Wohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet, die eine gepflegte Einheit mit stabiler Mietrendite suchen.Langfristige Vermietungspotenziale durch zentrale Lage und gute infrastrukturelle Anbindung vorhanden.